Как узаконить несоответствие метража при наследовании частного дома в сельской местности

Здравствуйте,

При наследовании имущества, включая частный сельский дом, наследники должны будут пройти процедуру оформления наследственного дела в нотариальной конторе и зарегистрировать свои права на наследуемое имущество в Росреестре.

Однако, если в документах указан метраж дома в размере 25 квадратных метров, то наследники должны будут разобраться с узакониванием увеличенной площади дома до 80 квадратных метров. Для этого необходимо обратиться в местное управление Ростехнадзора для уточнения схемы проектирования и технических характеристик дома, а также в Росреестр для изменения сведений о площади дома в государственном реестре недвижимости.

Имейте в виду, что нарушение правил строительства может привести к штрафам и ограничениям на использование недвижимости, так что рекомендуется своевременно уладить вопрос с узакониванием увеличенной площади дома.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о смерти отца, если таковое имеется;
2. Свидетельства о рождении всех наследников, включая Вас и Вашу маму;
3. Свидетельство о браке Вашей мамы с отцом или иными документами, подтверждающими факт брака;
4. Свидетельство о собственности на дом, оформленное на отца;
5. Правопреемственный документ на каждый этап строительства дома, а также расчетно-пояснительную записку на каждый из проектов;
6. Разрешение на строительство, выданное отцу;
7. Возможно, документы, подтверждающие фактическую площадь дома.

Каким образом будет происходить наследование, зависит от многих факторов, включая наличие завещания, количество наследников, в том числе детей и супруга(и), их доли в наследстве и т.д. В любом случае, необходимо обратиться в нотариальную контору и оформить наследственный договор, после чего можно будет подавать заявление на переоформление права собственности на дом.

Что касается узаконивания полной площади дома, это требует проведения специальной процедуры, включающей в себя подготовку проектной документации, получение необходимых разрешений и сертификатов, а также прохождение государственной экспертизы. Данный процесс может занять некоторое время, поэтому рекомендуется не откладывать его на потом и приступать к узакониванию как можно скорее. Однако, как правильно отметили Вы, до тех пор пока Вы не станете сособственниками, вопрос узаконивания полной площади дома не может быть решен.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Гражданский кодекс РФ (статьи 1112-1168);
2. Закон РФ "Об объектах недвижимости" (статьи 4, 16-19);
3. Градостроительный кодекс РФ (статьи 2, 51-57, 63-65);
4. Закон РФ "Об оценочной деятельности" (статьи 4, 10-13, 15-25, 28-29);
5. Закон РФ "Об основах государственного кадастрового учета" (статьи 9, 20-26, 28-30, 32-34).