Правила приобретения квартиры у А101: нотариальная доверенность при приёмке объекта и законодательные ограничения. Как действовать?

Согласно ст. 358 Гражданского кодекса Российской Федерации, доверенность может быть оформлена в любой письменной форме. Однако в случае, если доверенность используется в качестве основания для совершения сделки с недвижимым имуществом, она должна быть оформлена в нотариальной форме. В данном случае застройщик А101 требует предъявления оригинала нотариально заверенной доверенности на представление интересов Участника и оригинала договора на оказание услуг, заключённого между Участником и данным специалистом.

Требования застройщика А101 являются законными, поскольку участник, привлекающий стороннего специалиста для приёмки объекта, должен обеспечить правомерность действий указанного специалиста, а также обеспечить законность сделки с недвижимым имуществом. Требование предъявления оригинала нотариально заверенной доверенности и договора на оказание услуг имеет целью предотвратить возможные мошеннические схемы и неправомерные действия.

Чтобы выполнить требования застройщика А101, необходимо оформить доверенность на представление интересов и заключить договор на оказание услуг с соответствующим специалистом в нотариальной форме. Оригиналы данных документов необходимо будет предъявить при осмотре объекта и получении ключей.

Для решения данного вопроса необходимо изучить законодательство Российской Федерации и договор на строительство и передачу квартиры.

Согласно статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации застройщик обязан передать квартиру покупателю в соответствии с условиями договора.

Отсутствие указаний в договоре на необходимость предоставления нотариально заверенной доверенности и договора на оказание услуг может являться нарушением со стороны застройщика требований Закона РФ "О защите прав потребителей".

Если застройщик настаивает на предоставлении таких документов, покупатель имеет право обратиться за консультацией к юристу и потребовать от застройщика предоставления юридически обоснованного обоснования данного требования.

Однако, сторонний специалист может оказывать услуги и без доверенности, если его наличие не является обязательным с точки зрения договора.

Таким образом, чтобы решить данный вопрос, необходимо ознакомиться с договором на строительство и передачу квартиры и требованиями Закона РФ "О защите прав потребителей". В случае сомнений, покупатель может обратиться за юридической помощью.

Согласно законодательству Российской Федерации, в данном случае применимы следующие статьи:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 185, 187, 188;
• Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статья 16.

На основании этих статей можно сделать вывод, что требование предоставления нотариально заверенной доверенности на представление интересов участника и договора на оказание услуг со стороны застройщика при приемке объекта недвижимости не является обязательным и может быть считаться незаконным. Однако, стороны могут договориться о таком условии в договоре купли-продажи недвижимости, если это не противоречит законодательству. Если у участника возникают сомнения или претензии к застройщику, они могут быть выяснены в судебном порядке.