Покупка квартиры в новостройке: риски при проверенном застройщике А101, проблемы с землей и паркингом

Приобретение недвижимости всегда связано с некоторыми рисками для покупателей, которые необходимо оценивать в каждом конкретном случае. В Вашем случае, выявленные факты свидетельствуют о наличии определенных правовых рисков, связанных с приобретением квартиры в данном новострое. В частности, наличие земли в аренде на 5 лет, а также продажа мест на паркинге без права собственности на него, могут повлечь за собой обременения, которые покупатель будет нести в процессе эксплуатации квартиры. Рекомендуется более детально изучить документы, связанные с приобретением недвижимости, включая ДДУ и права застройщика на собственность, а также проконсультироваться с профессиональным юристом, который поможет оценить риски и применять меры для их минимизации.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры между покупателем и застройщиком.
2. Договор аренды земельного участка, передающий право пользования землей застройщику.
3. Свидетельство о праве собственности на здание и земельный участок, на котором оно расположено.
4. Документы, подтверждающие нахождение застройщика в реестре надежных застройщиков.

Стоит отметить, что данный случай требует внимательной проверки правовых документов и юридической консультации. Покупка недвижимости в новостройке связана с определенными рисками, в том числе с возможностью задержки сдачи объекта и проблемами со сроками достройки. Также, в случае наличия косяков у застройщика, существует риск полной или частичной потери вложенных средств. Рекомендуется подробно изучить все правовые документы и провести детальную проверку перед принятием решения о покупке.

Статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) - об ответственности застройщика за недостатки общего имущества многоквартирного дома. Статья 558 ГК РФ - о праве на собственность на строящееся имущество. Статья 673 ГК РФ - о договоре участия в долевом строительстве, его правовом регулировании и правах и обязанностях дольщиков и застройщика. Статья 556 ГК РФ - об аренде земельного участка. Статья 574 ГК РФ - об аренде. Статья 159 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "Об основах государственной собственности на землю" - об аренде земли.

Судя по предоставленным документам и описанию ситуации, связываться с покупкой данной квартиры в новостройке у застройщика А101 может быть рискованно. Рекомендуется обратиться к юристу для более детального изучения ситуации и оценки рисков.