Риски приобретения квартиры в незавершенном строящемся доме через ипотеку: отрицательные отзывы о застройщике, проблемы с первым дольщиком и запрет на регистрационные действия от арбитражного суда

В данной ситуации рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на вопросах недвижимости и строительства. На текущий момент, изложенных фактов недостаточно для того, чтобы оценить риски, связанные с заключением контракта на строящуюся недвижимость в данной ситуации. Возможно, что продавец не имеет права продавать данную квартиру в связи с незавершенным строительством и запретом на регистрационные действия в отношении данного объекта. Однако, только при детальном изучении документов, подписанных сторонами, можно оценить действительные риски, связанные с возможными правовыми проблемами при заключении данной сделки.

В данной ситуации для решения вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Предварительный договор купли-продажи жилого помещения между продавцом и покупателем с указанием всех условий сделки.

2. Документы, подтверждающие право собственности на жилое помещение у продавца, включая свидетельство о государственной регистрации права собственности и документ, подтверждающий передачу права собственности на жилое помещение от первого дольщика к продавцу.

3. Определение арбитражного суда о признании договора купли-продажи незавершенного строительства с новым застройщиком недействительным, а также документы, подтверждающие, что данный договор купли-продажи относится к объекту, который вы желаете приобрести.

4. Документы, свидетельствующие о факте банкротства первого застройщика и о том, что новый застройщик оплачивает его долги с дольщиками, которые расторгли договор.

5. В случае, если продавец предоставил какие-то гарантии или залоги при сделке, необходимо предоставить все соответствующие документы.

Риски в данной ситуации могут быть связаны с тем, что в связи с запретом на регистрационные действия в отношении объекта недвижимости, который вы желаете приобрести, вы не сможете стать его законным собственником. В таком случае вам может быть причинен ущерб в виде упущенной выгоды и других потерь. Кроме того, в случае если продавец не предоставляет необходимую информацию и не исполняет свои обязательства по договору, у вас может быть право потребовать расторжения договора и возмещения причиненного ущерба.

218 Гражданский кодекс РФ 451 Гражданский кодекс РФ 548 Гражданский кодекс РФ Закон РФ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"