Регистрация купленной квартиры в Росреестре и риски для покупателей при незавершенном доме

Зарегистрировать квартиру в Росреестре и сдать дом в эксплуатацию - это два разных юридических понятия. Хотя обычно сдача дома в эксплуатацию происходит до регистрации права собственности на квартиру в Росреестре, но это не всегда так. Если дом не был сдан в эксплуатацию, то это может создать ряд проблем, например, отсутствие разрешения на подключение к инженерным сетям, потерю гарантий на недостатки строительства и т.д. Однако, если у Вас есть право собственности на квартиру, зарегистрированное в Росреестре, то Вы можете спокойно продолжать жить в квартире и пользоваться всеми ее преимуществами. Стоит уточнить в ТСЖ все подробности проекта дома и его сдачу в эксплуатацию.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, заверенный нотариусом.

2. Документы на квартиру, подтверждающие её правильное приобретение, такие как:

   • выписка из ЕГРН;
   • справка об отсутствии задолженности по налогам и сборам;
   • документы на прошлые сделки с квартирой.

3. Документы, которые могут подтвердить, что квартира была приобретена до того, как дом был построен/сдан в эксплуатацию.

Также необходимо обратиться к ТСЖ для получения более подробной информации о проблеме с домом, на основании которой можно будет определить риски, связанные с данным фактом неполноценной эксплуатации жилья. Такие риски могут быть связаны с потерей возможности получать определённые услуги от ТСЖ, увеличением расходов на оплату коммунальных услуг и другими факторами.

Статья 161 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи" и статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ограничения прав собственника и других владельцев недвижимости". Также могут быть применимы статьи Жилищного кодекса Российской Федерации и Закона "О защите прав потребителей".