Продажа квартиры с долей в незавершенном строительстве: риски и коммуникации в жилом доме

В данном случае вы являетесь собственником доли в общедомовом имуществе в объекте незавершенного строительства, поэтому, если вы собираетесь продать свою долю в квартире, необходимо быть готовым к риску того, что сделка может быть оспорена третьими лицами, так как объект находится в стадии незавершенного строительства. Кроме того, возможен риск для Вас в случае, если в процессе реализации квартиры произойдет задержка выплат или невыполнение обязательств покупателем перед банком или иными кредиторами, которые выступают в качестве гаранта по сделке. В этом случае банк имеет право отменить ипотечную сделку и приостановить ее дальнейшие выплаты. В целом, я рекомендую вам обратиться к юристу, который сможет качественно оформить продажу квартиры и защитить вас от возможных правовых рисков.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся документы, подтверждающие Ваше право собственности на данную долю в общедомовом имуществе в объекте незавершенного строительства, а также документы, связанные с созданием ТСЖ и ее уставом, если таковые есть.

В отношении рисков при продаже квартиры с материнским капиталом и ипотекой, Вам следует учитывать следующее. Согласно законодательству Российской Федерации, право собственности является абсолютным правом и возникает от момента регистрации сделки в установленном порядке. То есть, если Вы продадите квартиру с материнским капиталом и ипотекой, то процедура регистрации сделки позволит оформить право собственности на квартиру на нового покупателя.

Однако, если у нового покупателя возникнут просрочки по ипотечным платежам, банк имеет возможность взыскать задолженность, а также может быть инициирован судебный процесс по отмене сделки в связи с нарушением обязательных требований законодательства, например, в связи с недостаточной информированностью покупателя о рисках при покупке недвижимости в объекте незавершенного строительства.

В данной ситуации рекомендуется при получении заявок от покупателей с материнским капиталом и ипотекой тщательно изучать правовую историю объекта и совершать сделки в соответствии с законодательством Российской Федерации.Также рекомендуется обратиться к юристу для подробной консультации и выработки оптимальной стратегии продажи квартиры.

Статьи, применимые к данной ситуации: 1. Статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации «Договор долевого участия в строительстве»; 2. Статьи 45-47 Жилищного кодекса Российской Федерации «Домовладение»; 3. Статья 1015 Гражданского кодекса Российской Федерации «Аренда»; 4. Статья 1296 Гражданского кодекса Российской Федерации «Купля-продажа»; 5. Статьи 23.1 и 27 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»; 6. Статья 16.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Касательно рисков для продавца, возможно отрицательное решение суда, если доказана продажа несуществующего имущества, которое не приобретено в соответствии с законодательством. В случае если покупатель не выплатит ипотечный кредит, который был использован при покупке квартиры, банк, выдавший кредит, может обратиться в суд для возмещения ущерба, и в качестве ответчика может быть привлечен как продавец, так и ипотечный заемщик.