Как защитить права при договоре долевого строительства и незавершенном доме: полностью построен, большинство квартир заселено, коммуникации подведены

В соответствии с законодательством Российской Федерации, застройщик обязан ввести дом в эксплуатацию в срок, установленный в договоре долевого строительства. Если застройщик не выполнил своих обязательств и не ввел дом в эксплуатацию в установленный срок, необходимо обратиться в органы жилищного надзора с заявлением о нарушении прав потребителя. Также можно обратиться в суд с требованием о введении дома в эксплуатацию и компенсации убытков, причиненных невыполнением договорных обязательств застройщиком. Важно иметь договор долевого строительства и все сопутствующие документы, которые подтверждают невыполнение обязательств застройщиком.

Для защиты своих прав в данной ситуации необходимо обратиться в суд с иском о признании права на получение разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Для этого следует предоставить следующие документы:

1. Копию договора долевого строительства.

2. Документы, подтверждающие завершение строительства многоквартирного дома и подведение всех коммуникаций.

3. Документы, подтверждающие заселение большинства квартир дома.

4. Документы, подтверждающие непредоставление застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

В соответствии с действующим законодательством, разрешение на ввод дома в эксплуатацию должно быть выдано в течение 7 дней со дня подачи заявления органу государственного строительного надзора. Если застройщик не предоставил разрешение на ввод дома в эксплуатацию, следует предъявить ему претензию и, в случае ее неудовлетворения, обратиться в суд.

Ниже перечислены статьи Закона "О долевом строительстве", которые могут быть применимы в данной ситуации:

Статья 20. Завершение строительства

1. Договор долевого строительства признается исполненным, если построенный объект недвижимости сдан в эксплуатацию в установленном порядке и принят в эксплуатацию.

Статья 21. Порядок ввода в эксплуатацию

1. Ввод в эксплуатацию объектов недвижимости, построенных в рамках долевого строительства, осуществляется согласно законодательству Российской Федерации о техническом регулировании и охране окружающей среды, а также иным нормативным правовым актам Российской Федерации.

2. Органы государственного строительного надзора не могут осуществлять приемку объекта недвижимости, построенного в рамках долевого строительства, до тех пор, пока орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, не зарегистрирует право за застройщиком на соответствующий земельный участок, на котором расположен построенный объект недвижимости.

3. Документы, подтверждающие соответствие построенного объекта недвижимости установленным нормам и требованиям, подписываются лицами, ответственными за соответствующие работы, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Также могут быть применимы иные нормативные правовые акты Российской Федерации, регулирующие строительство и эксплуатацию объектов недвижимости.