Зарегистрированное право собственности на недостроенное жилое помещение: все необходимые коммуникации подведены и оплачиваются, но что нужно для завершения строительства?

Для перевода объекта незавершенного строительства в завершенное строительство, назначение жилое необходимо соблюдать требования законодательства Российской Федерации, в частности Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".

Вам необходимо обратиться в органы государственной власти, уполномоченные на регулирование строительной деятельности, с заявлением о переводе объекта недвижимости в категорию жилого помещения и выполнить все требования, предусмотренные законодательством Российской Федерации. Кроме того, необходимо учитывать, что разрешение на строительство, которое было получено ранее, должно быть действительным на момент перевода объекта в жилой фонд.

Для решения вопроса по переводу объекта незавершенного строительства в завершенное строительство, назначение жилое, необходимо выполнить следующие действия:

1. Получить справку о наличии права собственности на объект незавершенного строительства и его кадастровый номер из Росреестра.

2. Направить заявление с требованием о переводе объекта в жилое назначение в Местное отделение Росреестра. В заявлении нужно указать причины перевода объекта в жилое назначение и просить о перерегистрации в Государственном кадастровом учете.

3. Предоставить в Росреестре свидетельство о праве собственности на объект незавершенного строительства, документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, а также документы, подтверждающие заключение договоров на подключение к коммунальным сетям и их обслуживание.

4. По требованию органов Росреестра и при необходимости, предоставить все документы, связанные со строительством объекта, такие как: проектная документация, технический паспорт объекта незавершенного строительства, строительные разрешения и акты государственной приемки выполненных работ.

5. Необходимо убедиться в правильной регистрации объекта недвижимости и исправлено ли назначение объекта в кадастровых документах.

6. После выполнения всех необходимых действий, Росреестр должен будет перерегистрировать объект незавершенного строительства на новое назначение - жилое, и выдать новое свидетельство о праве собственности на объект.

При переводе объекта из нежилого в жилое назначение могут возникнуть определенные юридические вопросы, чтобы избежать ошибок и нелегальных действий необходимо составить документацию с юридической точки зрения. Рекомендуется проконсультироваться с юристом, который специализируется на недвижимости и знаком с законодательством в этой области.

Статьи 218, 219, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".