Покупка участка земли на берегу озера в СНТ без построек и деревьев. Коммуникации не подведены. Вопросы правомерности требований правления СНТ. Конфликт при продаже из-за неоплаченных взносов за 3 года.

Если на момент покупки участков земли вы не вступали в СНТ и не заключали договор о совместном пользовании общим имуществом, то потенциальным новым собственникам участков земли, чтобы зарегистрироваться в качестве членов СНТ, необходимо заключить договор о присоединении к товариществу садоводов. В то же время, если вы не являетесь членом СНТ, то требования правления СНТ о выплате взносов будут неправомерными. В отсутствие заключенных договоров взимание взносов за пользование общим имуществом СНТ нельзя считать обоснованным. Однако, если участки земли на вашем имении находятся в зоне действия правил СНТ, то имеется вероятность, что действующие устав и правила СНТ будут регулировать вопросы, касающиеся использования участков земли, и возможно, вам придется сделать определенные взносы. В общем случае, для того чтобы дать более точный ответ на данный вопрос следует изучить документы, регулирующие организацию и деятельность данного СНТ.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор купли-продажи земельных участков, который говорит о том, что вы стали собственником земельных участков.

2. Устав СНТ, который определяет права и обязанности членов садоводческого товарищества и правление, а также условия вступления в СНТ.

3. Правила пользования общим имуществом СНТ, если они утверждены правлением.

4. Разрешения на строительство, если таковые необходимы для возведения объектов на земельных участках.

Исходя из имеющихся данных, можно сказать, что требования правления СНТ могут быть правомерны, если в Уставе СНТ были установлены условия обязательного вступления в СНТ и оплаты взносов за те годы, когда вы не являлись членом СНТ, но были собственником земельных участков. В таком случае, вам следует обратиться к юристу, который сможет проанализировать действительность требований правления СНТ, а также определить возможные действия по решению данной ситуации. Если же Устав СНТ не предусматривает указанных условий или существуют иные обстоятельства, свидетельствующие о неправомерном поведении правления СНТ, вам нужно будет защищать свои права в судебном порядке.

Сводный ответ: Для решения данного вопроса применимы следующие статьи законов Российской Федерации:

1) Гражданский кодекс РФ: статьи 209, 212, 309, 310, 317, 318, 320, 321;

2) Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью": статьи 21-22;

3) Федеральный закон от 26.12.1995 N 209-ФЗ "Об обществах с дополнительной ответственностью": статьи 20-21;

4) Федеральный закон от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей": статья 18;

5) Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей".

Развернутый ответ:

В данном случае имеется сделка по купле-продаже земельных участков на территории СНТ. Основным законодательным актом, регулирующим такие сделки, является Гражданский кодекс РФ.

Статьи 209 и 212 ГК РФ определяют обязательства продавца при продаже недвижимости: продавец обязан передать покупателю имущество в праве собственности на него, соответствующее условиям договора купли-продажи, а также передать вместе с имуществом всю документацию, необходимую для его использования в соответствии с его назначением.

Дополнительно, статьи 309, 310, 317, 318, 320, 321 ГК РФ предусматривают обязательства продавца по необходимости предоставления информации о состоянии и особенностях объекта недвижимости, а также по обеспечению такой информацией признании сделки недействительной при ее недостаточности или искажении.

Далее, правление СНТ требует от продавца оплаты взносов, хотя на момент продажи участка тот не был членом СНТ и использовался местными жителями в качестве пляжа и короткого прохода. В этом случае Федеральный закон от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" устанавливает правила защиты прав потребителей. В соответствии со статьей 18 данного закона потребитель не обязан оплачивать недопоставленный или некачественный товар или услугу.

Также следует обратить внимание на законодательство РФ, регулирующее деятельность СНТ - это Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" и Федеральный закон от 26.12.1995 N 209-ФЗ "Об обществах с дополнительной ответственностью". В соответствии с указанными законами, к участникам общества с ООО или ОДО могут быть предъявлены дополнительные обязательства, о которых может быть предусмотрено в учредительных документах общества с организационно-правовой формой ООО или ОДО.

В связи с вышеуказанными обстоятельствами рекомендуется обратиться к юристу, который более детально изучит документы к продаже участка и окажет необходимую правовую помощь.