Участник долевого строительства: оплатил квартиру полностью, но сдача дома отложена. Что будет со страховкой? Как защитить свои права?

Согласно Федеральному закону от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае если застройщик прекратил работы на строительстве в срок, указанный в договоре, участники долевого строительства имеют право на расторжение договора и возврат всех внесенных средств.

Однако, если девелопер стал банкротом, то участники долевого строительства могут обратиться за выплатой компенсации из фонда защиты прав потребителей долевого строительства. В данном случае, наличие страховки обеспечивает защиту прав потребителей долевого строительства и выплату компенсации из фонда защиты прав потребителей долевого строительства, если застройщик не выполнит свои обязательства по передаче квартир в срок, указанный в договоре долевого участия.

Начало исчисления неустойки устанавливается в соответствии с условиями договора долевого участия. Если договором установлена неустойка за просрочку передачи квартиры, то исчисление неустойки начнется с даты, указанной в договоре.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Копию договора долевого участия, заключенного в декабре 2015 года;

2. Документы, подтверждающие оплату всей суммы за квартиру до указанного срока;

3. Копию страхового полиса, действующего до 31.12.17 года;

4. Обращение к застройщику о задержке сдачи объекта и запрос официального ответа о причинах задержки;

5. При наличии информации о банкротстве застройщика - документы, подтверждающие такую информацию.

Отвечая на вопрос, можно сказать, что страховка в этом случае может быть использована, если срок передачи квартиры был пропущен по вине застройщика. Если же застройщик не мог сдать квартиру в срок по причине непредвиденных обстоятельств, то страховка могла бы быть использована только после истечения срока передачи квартиры, указанного в договоре.

Неустойка начнет идти с 01.01.18 года, если такой пункт был предусмотрен в договоре долевого участия. Однако, необходимо иметь в виду, что исчисление неустойки может быть отличным от даты 01.01.18 года, если это предусмотрено законодательством РФ или договором долевого участия.

Статьи для решения данного вопроса:

1. Статья 48 Жилищного кодекса Российской Федерации - Ответственность лиц, занимающихся строительством жилых помещений без права на строительство

2. Статья 17 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" - Ответственность за нарушение сроков строительства

3. Статья 19 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" - Обязанности застройщика по передаче квартир дольщикам

4. Статья 17.1 Федерального закона от 26 июля 2006 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" - Оценка объектов недвижимости при банкротстве застройщика

5. Статья 118 Гражданского кодекса Российской Федерации - О неустойке.