Участник долевого строительства таунхауса: что делать при невыполненном благоустройстве и отсутствии водоснабжения?

Здравствуйте. В соответствии с законодательством Российской Федерации о долевом строительстве, застройщик обязан передать вам объект недвижимости в полной готовности и соответствии с договором долевого участия. Если объект недвижимости не соответствует условиям договора, вы можете обратиться к застройщику с требованием устранить нарушения и довести объект до состояния, предусмотренного договором.

Если застройщик не исправляет нарушения, вы можете обратиться в суд с требованием о досрочном расторжении договора долевого участия и возврате уплаченных денежных средств.

Также, если вас не уведомили о приглашении на подписание акта, чтобы уточнить данную информацию, необходимо обратиться к застройщику по указанным в договоре контактным данным.

Относительно вопроса по поводу отсутствия водоснабжения, необходимо отметить, что в соответствии с законодательством Российской Федерации, объект недвижимости должен быть передан в полной готовности. Отсутствие водоснабжения может являться нарушением договора долевого участия.

Для решения данного вопроса, Вам понадобится обратиться к законодательству Российской Федерации, а именно к Федеральному закону от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», законодательству о защите прав потребителей, а также к договору долевого участия в строительстве.

Для заставления застройщика исправить отсутствие водоснабжения и не выполненного благоустройства, Вам следует обратиться в органы государственного надзора. В соответствии со статьей 42 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ, органы государственного надзора за долевым строительством имеют право проводить проверки деятельности застройщика.

В отношении подписания акта приема/передачи, Вам следует ознакомиться с условиями договора долевого участия в строительстве и с требованиями, предусмотренными законодательством. При отсутствии водоснабжения и благоустройства, Вам может быть отказано в подписании акта приема/передачи, а также Вы вправе потребовать устранения указанных недостатков.

В отношении уведомления о приглашении на подписание акта, данное уведомление должно быть произведено в соответствии с требованиями договора долевого участия в строительстве и законодательством Российской Федерации. Если уведомление было произведено только по смс, то следует обратиться к договору и установленным законодательством формам уведомлений.

Отдельно следует отметить, что Регистрационное свидетельство (РнВ) на объект недвижимости может быть получено без выполненных условиях договора, оно регистрирует право застройщика на данное земельное участок и объект. Однако это не означает, что должные работы не должны быть выполнены в полном объеме.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

Статья 539 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор долевого участия в строительстве"

Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации "Обязанности подрядчика по договору подряда на выполнение проектных работ"

Статья 556 Гражданского кодекса Российской Федерации "Обязанности подрядчика по договору подряда на выполнение строительных, монтажных и иных работ"

Статья 786 Гражданского кодекса Российской Федерации "Сдача работ выполненных по договору подряда"

Статья 786.7 Гражданского кодекса Российской Федерации "Задержка сдачи сдаваемого имущества"

Статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации "Обязанности застройщика перед дольщиками"

Статья 161 Жилищного кодекса Российской Федерации "Сдача дома в эксплуатацию"

Статья 163 Жилищного кодекса Российской Федерации "Акт приема-передачи дома"

Статья 168 Жилищного кодекса Российской Федерации "Порядок уведомления о сдаче дома в эксплуатацию"