Участник долевого строительства: готовность к приемке квартиры в другом городе и опции продления срока до конца года при объявлении карантина и отмены рейсов

Данный вопрос связан с правами участника долевого строительства. В соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", участник имеет право на приемку объекта недвижимости и заключение договора участия в долевом строительстве.

В случае, если участнику в связи с объявленным карантином и ограничениями перемещения не удастся явиться на приемку объекта недвижимости, необходимо связаться с застройщиком и обсудить возможность переноса сроков сдачи объекта недвижимости и последующей приемки. В свою очередь, застройщик обязан проинформировать участника о возможных санкциях или последствиях за перенос сроков.

Учитывая сложную ситуацию, связанную с объявленным карантином и ограничениями перемещения, возможно продление сроков договора участия в долевом строительстве на срок до 31 декабря 2020 года, в соответствии с постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2020 года №434 "Об установлении дополнительных мер поддержки граждан и экономики в условиях распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19)".

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к договору участия в долевом строительстве, а также к законодательству Российской Федерации, регулирующему данные отношения. В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, договор участия в долевом строительстве является договором присоединения, то есть его условия фиксированы застройщиком и не могут быть изменены участником договора. Однако, участники договора вправе заключить дополнительное соглашение о переносе сроков приемки квартиры и других вопросах.

В связи с эпидемией коронавируса, правительство Российской Федерации приняло ряд мер, направленных на поддержку граждан и бизнеса, в том числе и продление сроков, установленных для совершения отдельных правовых действий. В соответствии с Федеральным законом от 01.04.2020 г. № 102-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам обеспечения устойчивого функционирования экономики в условиях распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19)", была введена возможность продления сроков, установленных для совершения отдельных правовых действий, до 30 июня 2020 года. Обязательным условием для продления является отсутствие возможности совершения данных действий в связи с эпидемией коронавируса.

В данном случае, рекомендую связаться с застройщиком и уточнить возможность заключения дополнительного соглашения о переносе сроков приемки квартиры и прочих вопросах. При этом, вопрос о продлении сроков, установленных для совершения отдельных правовых действий, следует решать в соответствии с законодательством Российской Федерации и рекомендациями государственных органов.

Статьи Закона Российской Федерации "О долевом строительстве" №214-ФЗ от 30.12.2004:

Статья 5. Права и обязанности участников долевого строительства.

Статья 45. Приемка общего имущества и многоквартирного дома.

Статья 47. Сроки передачи квартиры, иного помещения в собственность участника долевого строительства.

Статья 48. Комиссия по приемке общего имущества и многоквартирного дома.

Статья 50. Применение санкций за несоблюдение сроков передачи квартиры, иного помещения в собственность участника долевого строительства.