Как защитить себя при приемке долевого строительства: условия Передаточного акта, исправление недостатков и компенсация затрат

Нижеприведенные пункты договора о долевом участии не означают, что Вы не сможете истребовать исправление недостатков, выявленных при приемке квартиры у застройщика. Однако, уклонение от подписания Передаточного акта, либо отказ от его подписания может повлечь за собой односторонний акт или документ о передаче Объекта долевого строительства со стороны Застройщика. В этом случае, риск случайной гибели Объекта долевого строительства считается перешедшим к Вам со дня составления указанного акта или документа. Оказание давления на подписание Передаточного акта в случае наличия недостатков представляет собой нарушение законодательства о защите прав потребителей, что может повлечь за собой ответственность застройщика. Если будут выявлены недостатки, Стороны обязаны составить Акт и указать в нем срок устранения недостатков, который не может превышать 40 рабочих дней. Кроме того, подписание Передаточного акта не может быть ни в коем случае поставлено в зависимость от уплаты неустойки. Если вы окажетесь в ситуации, когда выявляете недостатки, рекомендуется обращаться за консультацией к юристу, который специализируется на законодательстве Российской Федерации.

Для решения данного вопроса, возможно, будут необходимы следующие документы: 1. Договор долевого участия в строительстве, указанный в вопросе. 2. Акт приемки-передачи квартиры. 3. Уведомление о завершении строительства (создания) объекта недвижимости. 4. Иной документ о передаче объекта долевого строительства (в случае уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта).

Данные документы позволят определить обязательства сторон по договору долевого участия в строительстве, а также условия приема объекта недвижимости. В случае наличия недостатков объекта, возможно, потребуется составление акта об их выявлении и указание в нем срока устранения этих недостатков, а также определение процедуры возмещения затрат на содержание общего имущества объекта недвижимости и объекта долевого строительства. Все эти вопросы необходимо решать с использованием законодательства Российской Федерации и соответствующих норм договора.

Статьи, применимые для решения вопроса:

• Статья 5.4 Гражданского кодекса РФ
• Статья 5.5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"
• Статья 5.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"
• Статья 5.7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"
• Статья 10.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"