Важность подписания Передаточного акта при получении квартиры в другом городе: условия и сроки

Согласно статье 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, доставка документов должна быть произведена в установленный срок, а если срок не установлен, то в разумный срок. Ответственность за невыполнение обязательства по доставке на свои расходы несет сторона, выполняющая доставку.

Касательно возможности принять квартиру и подписать Передаточный акт, сроки необходимо уточнить в договоре купли-продажи и/или застройщиком. Если сроки не установлены, то в соответствии с пунктом 3 статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, покупатель должен принять купленное вещь в разумный срок после того, как продавец создаст ему возможность ознакомиться с вещью и проверить ее соответствие договору.

Право застройщика подписать Передаточный акт в одностороннем порядке может быть предусмотрено в договоре купли-продажи и/или законодательством. Однако, если установленных сроков для подписания акта нет, то суд может принять решение о недействительности такой односторонней подписи.

Для решения данного вопроса необходимо иметь копию договора купли-продажи (приобретения квартиры) с указанием сроков, а также копию Передаточного акта. Если застройщик не предоставил эти документы, то следует обратиться к нему с просьбой предоставить их.

Согласно законодательству Российской Федерации, если договор купли-продажи не содержит сроков, то продавец обязан передать имущество покупателю в разумный срок после заключения договора. Однако, если в договоре указаны определенные сроки, то их необходимо соблюдать.

Если покупатель не может явиться для подписания Передаточного акта в течение указанных застройщиком 2-х недель, то рекомендуется связаться с застройщиком и попросить перенести дату подписания. Если же застройщик отказывается и подписывает акт в одностороннем порядке, то покупатель может обратиться в суд с требованием о признании такого акта недействительным.

Также следует обратить внимание на сроки, установленные законодательством Российской Федерации в отношении застройщиков. Например, с 1 июля 2021 года вступили в силу поправки в Гражданский кодекс РФ, согласно которым застройщики обязаны передать объект недвижимости покупателю в установленный договором срок или в течение разумного времени после этого срока, но не позже сроков, установленных законом.

Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 450, 451, 453 и 454.