Приемка квартиры: важность подписания акта передаточного и риски при неприбытии Покупателя

Вы можете не подписывать акт приема передачи квартиры до исправления выявленных дефектов. Если вы подпишете этот акт и принимаете квартиру с дефектами, то в последующем будет сложно доказать, что эти дефекты были обнаружены до получения квартиры и требовать исправления этих дефектов за счет застройщика. Ваша задача - предъявить обнаруженные недостатки и / или дефекты застройщику и дождаться их устранения. Кроме того, подписание акта приема передачи вместе с отмеченными недостатками даёт вам право на претензии в отношении застройщика, и претензии должны быть предъявлены в установленный законодательством срок. Отказ от подписания акта приема передачи без отметки о дефектах в квартире несет риски получения штрафных санкций или других юридических последствий со стороны застройщика. Вам потребуется юридическая консультация в данном случае, поэтому рекомендуется обратиться за помощью к опытному юристу.

Для решения данного вопроса необходимо уточнить, были ли обозначены в договоре условия, в соответствии с которыми продавец обязан устранить дефекты в квартире. Если условия таковы, что продавец обязан устранить дефекты до заключения передаточного акта, то вы можете отказаться от подписания акта до исправления дефектов. В противном случае, если устранение дефектов не предусмотрено в договоре, то вам следует подписать акт приема-передачи, указав в нем все обнаруженные дефекты, что защитит вас в случае возникновения спора. При подписании акта приема-передачи до устранения дефектов грозит возможность передачи вам рисков случайной гибели и повреждения квартиры, но при наличии акта, в котором указаны дефекты, вы можете обратиться в суд и добиваться их устранения или компенсации возможных убытков.

Статья 450 ГК РФ "Порядок передачи вещи продавцом". Статья 470 ГК РФ "Обязанности продавца по передаче вещи". Статья 477 ГК РФ "Приемка вещи покупателем". Статья 623 ГК РФ "Права и обязанности продавца недвижимости".