Продажа дома в незавершенном строительстве: документы и правовые аспекты

Возможно продать-купить дом незавершенного строительства с земельным участком и зафиксированным на нем объектом капитального строительства. Однако необходимо убедиться, что участок и объект находятся в собственности продавца и не имеют обременений или ограничений права собственности. Также необходимо иметь юридическую гарантию на дом и земельный участок. Предоставленные документы - план земельного участка, рабочий проект на электроснабжение, рабочий проект на газоснабжение, план дома, подписанный Ростехинвентаризацией - могут являться основанием для подтверждения соответствия объекта требованиям закона об объектах капитального строительства. Однако необходимо провести дополнительную проверку соответствия предоставленных документов законодательству о строительстве и провести необходимые экспертизы для оценки состояния объекта.

Для решения данного вопроса необходимо рассмотреть наличие следующих документов: 1. Договор купли-продажи недвижимого имущества, в том числе незавершенного строительства; 2. Акт о приемке-передаче объекта капитального строительства; 3. Разрешение на строительство или сведения о государственной регистрации права собственности на объект капитального строительства; 4. Наличие документов, подтверждающих право собственности на земельный участок, включая план земельного участка и сведения о государственной регистрации права собственности на земельный участок; 5. Рабочие проекты на электроснабжение и газоснабжение, лицензии и разрешительные документы на подключение к коммуникациям; 6. Документацию, подтверждающую факт прохождения Ростехнадзором инвентаризационных работ.

Кроме того, для заключения купли-продажи недвижимого имущества, в том числе незавершенного строительства, необходимы актуальные сведения о стоимости объекта. Чтобы определить эту стоимость, можно использовать независимую оценку имущества.

При продаже незавершенного строительства необходимо учитывать существующие законодательные требования. Например, в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, объект капитального строительства должен быть введен в эксплуатацию в течение 5 лет со дня выдачи разрешения на строительство. В противном случае, разрешение может быть аннулировано.

Также важно учитывать наличие обременений на земельном участке, таких как ипотека или залог, которые могут влиять на возможность проведения сделки.

В целом, чтобы продать-купить дом незавершенного строительства с земельным участком и объектом капитального строительства, необходимо обращаться к юристу, который поможет подготовить все необходимые документы и провести сделку в соответствии с действующим законодательством.

Для решения данного вопроса применимы статьи: - Гражданский кодекс РФ (статьи 130, 551-556, 558-562, 563-570), - Закон о защите прав потребителей (статьи 26, 29, 35, 36), - Закон об основах государственного регулирования градостроительной деятельности (статьи 15, 16, 17) - Закон об объектах капитального строительства (статьи 12, 13, 14).