Как защититься от требований ТСЖ по оплате целевого взноса при незавершенном строительстве дома?

Требования ТСЖ по оплате целевого взноса предъявляемые к новому собственнику являются не правомерными, поскольку они не могут быть перенесены с предыдущего собственника на нового. Пункт, добавленный в договор купли-продажи о том, что продавец обязуется оплатить проценты за пользование чужими денежными средствами, может быть применен только к продавцу, а не к новому собственнику. Следовательно, в случае взыскания средств с нового собственника, он не сможет взыскать их с предыдущего собственника. Однако, если в договоре купли-продажи было предусмотрено, что продавец гарантирует отсутствие задолженности по целевому взносу на момент перехода права собственности, то новый собственник может предъявить претензию к продавцу в случае возникновения задолженности.

Для решения данного вопроса, необходимо иметь следующие документы: 1. Договор купли-продажи между продавцом (предыдущим собственником) и покупателем (вами); 2. Соглашение между предыдущим собственником и ТСЖ об оплате части целевого взноса; 3. Решение ТСЖ об увеличении целевого взноса и передаче обязательства предыдущего собственника по оплате целевого взноса новому собственнику; 4. Досудебную претензию, направленную ТСЖ вам.

Согласно ст. 220 Гражданского кодекса РФ, права и обязанности по договору купли-продажи переходят от продавца к покупателю с момента заключения договора, если иное не предусмотрено договором или законом. Следовательно, Вы легитимированы к владению объектом недвижимости.

Касательно целевого взноса, несмотря на то, что предыдущий собственник квартиры заключил соглашение об оплате части взноса, этот долг не переходит на новых собственников квартир. Однако, в договоре купли-продажи был добавлен пункт о том, что продавец обязуется оплатить проценты за пользование чужими денежными средствами в случае взыскания денежных средств за целевой взнос для окончания строительства. Эти условия могут быть применены, если они были заключены договором и документы, на основании которых эти требования были сформулированы.

Таким образом, если условия договора купли-продажи были правильно сформулированы и определены фактические основания требования ТСЖ, то требования ТСЖ по оплате целевого взноса могут быть правомерными.

Относительно возможности взыскания целевого взноса с предыдущего собственника, это зависит от условий соглашения, заключенного между предыдущим собственником и ТСЖ об оплате части целевого взноса, а также от наличия надлежащего законного основания для возмещения убытков. Если условия договора соответствуют законодательству, то вероятность удачного исхода в случае возбуждения судебного дела может быть достаточно высока.

Статьи, применимые для решения поставленного вопроса:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (далее - ГК РФ):

- статьи 458, 463, 464, 466, 467, 474, 527, 530, 531.

1. Жилищный кодекс Российской Федерации (далее - ЖК РФ):

- статьи 45, 46, 129, 130, 131, 133.

1. Федеральный закон "О защите прав и законных интересов инвесторов в долевом строительстве и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об инвесторах в долевом строительстве):

- статьи 2, 14, 16, 26, 28, 32, 33.

1. Федеральный закон "Об арбитражных судах в Российской Федерации" (далее - Закон об арбитражных судах):

- статьи 22, 23, 224, 225, 226.

Ответ на вопрос:

1. Обязательство предыдущего собственника по оплате единовременного целевого взноса на достройку дома может перейти к новому собственнику, если такое право было установлено в соглашении между предыдущим собственником и ТСЖ. В данном случае, если в соглашении, заключенном между предыдущим собственником и ТСЖ, было установлено такое право, то обязательство может перейти к новому собственнику.

2. Однако, для того чтобы ТСЖ имело право требовать оплаты целевого взноса от нового собственника, необходимо, чтобы данное требование было закреплено в документе, регулирующем отношения между ТСЖ и новым собственником, например, в уставе ТСЖ или в договоре управления многоквартирным домом. Если в таком документе не указано, что новый собственник обязан оплатить целевой взнос, то ТСЖ не имеет права требовать оплаты от нового собственника.

3. Наличие пункта в договоре купли-продажи о том, что в случае взыскания денежных средств за целевой взнос продавец обязуется оплатить проценты за пользование чужими денежными средствами, не является основанием для того, чтобы суд обязал продавца оплатить целевой взнос. Такое положение не имеет юридической силы, если не подкреплено соответствующей нормой закона или договором между ТСЖ и продавцом.

4. В случае взыскания средств с нового собственника, данный собственник может предъявить требование к предыдущему собственнику о возмещении убытков, связанных с оплатой целевого взноса. В данном случае, следует руководствоваться нормами ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств и о возмещении убытков. Однако, если в договоре купли-продажи не указано, что предыдущий собственник несет ответственность за оплату целевого взносa, то новый собственник может не иметь права на возмещение убытков у предыдущего собственника.