Покупка дома в незавершенном строительстве: какие документы требуются от продавца?

Продавец в рамках сделки по продаже "незавершенного строительства" должен предоставить следующую документацию: - Договор на строительство дома; - Разрешение на строительство, выданное соответствующим органом; - Технические условия на подключение объекта к инженерным системам (электричество, водоснабжение, канализация и пр.); - Свидетельство о государственной регистрации объекта недвижимости в качестве строящегося; - Документы на земельный участок, на котором находится строящийся дом.

Также необходимо убедиться в наличии у продавца всех необходимых разрешений и согласований на продажу недвижимости в таком состоянии и в соответствующей форме.

Для решения данного вопроса, продавец должен предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи недвижимости или предварительный договор, который должен быть заверен нотариусом.

2. Документы на право собственности на земельный участок и на те объекты недвижимости, которые уже построены, такие как разрешение на строительство, проектные документы, акты технической приемки, свидетельство на право собственности (если таковое имеется).

3. Сведения о сумме задолженности продавца перед застройщиком по оплате работ, материалов и услуг, если она имеется.

4. Иные документы, предусмотренные законодательством Российской Федерации, в зависимости от конкретных обстоятельств, которые могут влиять на правообладание недвижимости и на положение покупателя в данном договоре.

Рекомендуется провести юридическую экспертизу имеющихся у продавца документов для того, чтобы убедиться в их соответствии требованиям законодательства РФ и отсутствии рисков приобретения недвижимости.

Статья 550 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи недвижимости в строящемся доме". Статья 554 Гражданского кодекса РФ "Ответственность за недостатки недвижимости". Глава 30 Жилищного кодекса РФ "Строительство многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".