Как оформить доли в незавершенном строительстве: Суд признал права дольщиков, регистрация дораспределенных долей и получение разрешения на строительство.

Для оформления "дораспределенных" долей за дольщиками необходимо обратиться в Росреестр с заявлением на государственную регистрацию права собственности на соответствующую долю в объекте незавершенного строительства, приложив к нему копии Соглашения между дольщиками. Для получения разрешения на строительство всего здания, необходимо оформить право общей долевой собственности на весь объект незавершенного строительства. В этом случае, необходимо обратиться в суд для урегулирования спора о распределении долей в ОНС между дольщиками, а затем снова обратиться в Росреестр для регистрации права собственности на все доли в объекте.

Для решения данного вопроса необходимо следующее:

1. Заключить новое соглашение между дольщиками, в котором будет отражено, что нераспределенные доли были дораспределены между ними.

2. Подготовить заявление в Росреестр на изменение информации о правах на ОНС в связи с дораспределением долей между дольщиками. В заявлении должно быть указано новое распределение долей между дольщиками.

3. Предоставить Росреестру все необходимые документы, включая решение суда, свидетельство о регистрации долей в ОНС и новое соглашение между дольщиками.

После регистрации изменения информации о правах на ОНС в Росреестре все дольщики будут иметь равные доли в здании, что позволит получить разрешение на строительство от соответствующих государственных органов.

Статьи, применимые для данного вопроса:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 244, 249, 250, 252, 1302, 1303, 1314;
• Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (статьи 2, 5, 18, 19);
• Положение о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденное постановлением Правительства РФ от 15.09.2015 № 897 (пункт 21.2).