Как защитить свои права дольщика в незавершенном строительстве: банкротство застройщика, судебные иски, требования к должнику

Рекомендуется подавать иск на признание права собственности на долю в объекте недвижимости незавершенного строительства как можно скорее. Это может помочь вам защитить свои интересы в случае банкротства застройщика. Получение положительного решения суда о признании права собственности на долю в объекте недвижимости позволит вам иметь право на индивидуальную долю в объекте недвижимости в рамках незавершенного строительства. В заявлении о включении в реестр кредиторов следует указать суммы задолженности, включая неустойку, которые должны быть выплачены застройщиком. Неустойка является денежным требованием и может быть взыскана с должника в случае признания соответствующим судом. Помимо этого, рекомендуется следить за состоянием дела и присоединиться к другим дольщикам в решении вопросов с застройщиком, таким как перенос сроков сдачи объекта, получение разрешений на подключение коммуникаций и т.д.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1) Договор долевого участия (ДДУ), который был заключен в 02.2014г.;

2) Документы, подтверждающие перенос сроков сдачи дома неоднократно;

3) Решение о лишении банка, в котором кредитовался Инвестор-Застройщик, лицензии;

4) Заявление АСВ на банкротство Застройщика;

5) Решения суда, принятые в отношении других дольщиков, которые уже подавали в суд на признание права собственности на долю в объекте недвижимости незавершенного строительства.

Относительно предстоящего заседания суда по делу о банкротстве Застройщика, Вам следует принять участие в этом процессе, чтобы защитить свои интересы в качестве кредитора. В связи с этим, рекомендуется внести свои требования и доказательства в реестр кредиторов. Именно через этот реестр Вы сможете получить компенсацию за неисполненные обязательства Застройщика.

Одновременно, необходимо подавать иск на признание права собственности на долю в объекте недвижимости незавершенного строительства, поскольку это позволит Вам защитить свои права как собственника недвижимости и получить возможность оформления права собственности на свою долю.

Относительно требований, которые Вы можете предъявить к должнику (Застройщику), рекомендуется внести в реестр кредиторов требования о перечислении Вам долей в объекте недвижимости, а также компенсации неустойки, которая была признана судом.

Помимо этого, Вы можете обратиться в арбитражный суд с иском о взыскании задолженности по договору долевого участия (ДДУ), для получения компенсации за ущерб, причиненный Вам Застройщиком из-за неисполнения обязательств по ДДУ.

В целом, для того, чтобы не остаться с носом, Вам следует принимать активное участие в процессе банкротства Застройщика, защищать свои права в качестве кредитора, а также как собственника недвижимости путем подачи иска на признание права собственности на долю в объекте недвижимости незавершенного строительства.

Статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 130, 131, 132, 133, 301, 302, 303, 304, 305, 306, 307, 308, 309, 310, 312, 313, 316.1)
• Федеральный закон "О защите прав и законных интересов инвесторов на рынке недвижимости" (статьи 4, 12, 14, 15)
• Федеральный закон "О банках и банковской деятельности" (статьи 63, 64, 65, 66, 67)
• Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" (статьи 6, 21, 29, 30, 31, 32, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62)

Относительно необходимости подавать иск на признание права собственности на долю в объекте недвижимости незавершенного строительства, необходимо обратиться к договору долевого участия, в котором прописаны условия и сроки перехода права собственности. Если в договоре прописаны все условия для перехода права собственности, включая государственную регистрацию, и их выполнение не зависит от застройщика, то иски на признание права собственности можно не подавать. В противном случае, подача иска может способствовать быстрому переходу права собственности.

При подаче заявления в реестр кредиторов необходимо указывать размер причитающихся вам денежных средств и/или недвижимости, требовать удовлетворения вашего требования при продаже имущества застройщика или при проведении мероприятий по банкротству.

Кроме того, вы можете обратиться в АСВ с заявлением о защите прав дольщиков и обращения в суд на признание договора долевого участия не действительным, если он содержит недостоверные сведения или не соответствует законодательству. Также возможна жалоба в Росреестр на непринятие решения о государственной регистрации права собственности.