Получение жилого помещения в незавершенном доме: требования дольщика, сроки и действия

Действительно, в соответствии с законодательством Российской Федерации, дольщик имеет право на требование о передаче жилого помещения, если дом уже построен на 90% и не сдан в эксплуатацию. Однако, передача жилого помещения возможна только после регистрации требования в реестре требований и получения соответствующего разрешения. Момент регистрации требования имеет большое значение, т.к. отсчет времени для выполнения обязательств по передаче жилья начинается с момента его регистрации. В данной ситуации, рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на защите прав дольщиков и получить конкретные рекомендации по решению данной проблемы.

Для предъявления требования о передаче жилого помещения в качестве дольщика необходимо обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением. В данном случае, до подачи заявления необходимо собрать следующие документы: - Договор долевого участия в строительстве; - Документы, подтверждающие оплату доли (квитанции об оплате, банковские выписки и т.д.); - Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, на котором производится строительство; - Письменный запрос к застройщику о передаче жилого помещения; - Реквизиты застройщика (юридическое или физическое лицо); - Документы, подтверждающие статус строительства на момент подачи иска.

Важно понимать, что в данной ситуации еще не произошла передача помещения потребителю, так как дом еще не сдан в эксплуатацию. В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию выдается только после полного строительства и проведения государственной комиссии. Поэтому, в случае отсутствия возможности получить жилую площадь из-за невозможности передачи в эксплуатацию, застройщик обязан вернуть денежные средства в полном объеме.

Статья 134 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор долевого участия в строительстве", статья 246 Гражданского кодекса Российской Федерации "Последствия невыполнения обязательства", статья 319 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации "Подготовительное производство" и статья 318 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации "Исковое заявление и его содержание".