Оформление права собственности на квартиру в незавершенном доме, находящемся в банкротстве: проблемы дольщика и возможные решения

Согласно законодательству Российской Федерации, для передачи прав собственности на квартиры, необходимо проведение собрания с соответствующим кворумом. Если кворум не может быть достигнут, то возможно проведение повторного собрания через определенный промежуток времени. Если повторное собрание также не приводит к достижению необходимого кворума, то в соответствии с законодательством Российской Федерации, необходимо обратиться в суд с заявлением о регистрации прав собственности на квартиры без проведения собрания. В данной ситуации, рекомендуется обратиться к компетентному юристу для получения консультации и помощи в решении данного вопроса.

Для решения данного вопроса, необходимо предоставить следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на незавершенное строительство.

2. Решение о включении в реестр требований кредиторов.

3. Уведомление о начале процедуры банкротства застройщика.

4. Протоколы собраний дольщиков, на которых обсуждался вопрос выхода из реестра требований и передачи квартир в собственность.

5. Документы, подтверждающие голосование дольщиков на собраниях.

6. Решение арбитражного суда о признании застройщика банкротом.

Исходя из имеющихся данных, для передачи квартиры в собственность необходимо, чтобы на собрании дольщиков было принято решение с большинством голосов о передаче квартир в собственность. Если достижение кворума на собрании дольщиков невозможно, то можно обратиться в суд с заявлением о признании невозможности достижения кворума и передачи квартиры в собственность дольщика с учетом его доли в незавершенном строительстве.

Статья 1310 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право на обращение взыскания на недвижимое имущество" и статья 1301 Гражданского кодекса Российской Федерации "Переход права собственности на недвижимое имущество" применимы для решения данного вопроса. Также могут быть применимы статьи Закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", в том числе статьи 14 - 16, 21 и 22.