Как защитить себя при банкротстве застройщика и сохранить квартиру по ДДУ? Возможность получить право на долю в незавершенном строительстве и ограничения на этот шаг.

Question

Как я могу защитить свою квартиру, приобретенную по ДДУ, в случае банкротства застройщика и включения ее в конкурсную массу? Можно ли подать заявление на получение доли в незавершенном строительстве и какие есть риски, учитывая высокую пошлину при подаче? Известно, что готовность дома составляет 90%.

Ермаков Ярослав · Answer

Здравствуйте! При признании застройщика банкротом, все его имущество, включая имущество, относящееся к объектам строительства, становится конкурсной массой. Квартиры, оформленные дольщиком по ДДУ, могут быть включены в эту массу. Для того чтобы подстраховаться в такой ситуации, можно подать заявление о регистрации права на долю в объекте незавершенного строительства с использованием нотариально удостоверенной доверенности от остальных дольщиков. При этом вам необходимо будет уплатить государственную пошлину.

Ермаков Ярослав · Answer

Для решения вопроса необходимо собрать следующие документы:

Договор долевого участия в строительстве (ДДУ).
Свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (СГРН).
Решение суда о признании застройщика банкротом.
Решение суда о включении имущества застройщика в конкурсную массу.

Относительно вопроса о том, будут ли квартиры, оформленные дольщиком по ДДУ, включены в конкурсную массу при признании застройщика банкротом, необходимо сказать, что они могут быть включены, если они не были переданы дольщикам в собственность или не были зарегистрированы в Росреестре. Если квартиры были переданы и зарегистрированы, то они не могут быть включены в конкурсную массу.

Чтобы подстраховаться от такой ситуации в будущем, дольщик может подать заявление на право на долю в объекте незавершенного строительства в виде кв. метров. Однако, как вы упомянули, для этого требуется уплатить пошлину. Также стоит заметить, что это не гарантирует получение конкретной квартиры или доли в квартире.

Ермаков Ярослав · Answer

Статья 61 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" и статья 218.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации могут быть применены для решения вопроса о включении квартир в конкурсную массу.

Статья 61 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" устанавливает, что в конкурсную массу должны быть включены все имущество и права на него, которыми располагает должник на момент открытия процедуры несостоятельности.

Статья 218.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает процедуру подачи заявления о праве на объект незавершенного строительства.

Для получения более точной информации и консультации по данному вопросу рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на праве недвижимости и банкротства.

Казаков Валентин · Answer

Здравствуйте! Если застройщик признан банкротом и находится в процессе ликвидации, то квартиры, оформленные дольщиком по ДДУ, включаются в конкурсную массу и могут быть проданы на аукционе для удовлетворения требований кредиторов. Для того чтобы подстраховаться, рекомендуется обратиться к юристу и проверить документы на квартиру, в том числе правомерность ее приобретения, а также провести проверку статуса застройщика. Что касается возможности подать заявление на право на долю в объекте незавершенного строительства в виде кв. метров, то это может быть одним из вариантов защиты прав дольщика, однако следует уточнить все необходимые условия и требования для подачи такого заявления, а также конкретную величину пошлины. Также рекомендуется убедиться в готовности дома, проверив документы, подтверждающие эту информацию.

Ответы юристов (2)

Услуги юристов

Похожие вопросы

Категории права