Выясняем, выводится ли квартира из конкурсной массы при продаже на торгах и значимость права собственности на долю в незавершенном строительстве

1. В случае продажи дома на торгах в рамках конкурсного производства, ваша квартира может быть выведена из конкурсной массы, если на долю в ней была зарегистрирована собственность до начала процедуры наблюдения. Однако, это зависит от решения суда и дополнительных условий торгов.
2. Право собственности на долю в незавершенном строительстве в виде квартиры дает право на участие в распределении долей в построенном доме согласно установленной по договору долевого участия схеме распределения.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы: 1) Решение суда о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве в виде квартиры № на определенном этаже дома №; 2) Выписка о регистрации права собственности на данную долю в незавершенном строительстве, выданная в МФЦ; 3) Решение о введении конкурсного производства в отношении застройщика; 4) Реестр о передачи жилых помещений.

Отвечая на ваши вопросы: 1) Вывод квартиры № из конкурсной массы зависит от того, был ли оспорен судебно признанный вами право собственности на долю в незавершенном строительстве или нет. Если это право не было оспорено, то ваша доля в незавершенном строительстве будет исполнена в приоритетном порядке. Если же данное право оспорено, то конкурсный управляющий может включить вашу долю в конкурсную массу. 2) Право собственности на долю в незавершенном строительстве дает вам право на получение соответствующей доли в готовом объекте недвижимости по завершении строительства. Также данный документ может использоваться для регистрации сделки купли-продажи данной доли.

1. Статья 141 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)»
2. Статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации («Сделки с недвижимым имуществом»)