Получение собственности в незавершенном строительстве через решение суда: полезные советы для дольщика
- Главная /
- Задать вопрос /
- # 3333348
Ответы юристов (1)
Лихачёв Василий1) Получение собственности на квартиру возможно по решению суда, но это не гарантирует ее регистрацию в РОСРеестре до сдачи объекта. 2) Продажа собственности в "незавершенке" возможна, но только с разрешения управляющего делами и суда. 3) Сроки отсчета налоговой льготы при продаже квартиры начинаются с момента сдачи объекта в эксплуатацию. 4) Налоговая база при продаже собственности в "незавершенке" определяется налоговыми органами в зависимости от рыночной стоимости недвижимости. 5) Банкротство по 7-му параграфу означает, что процедура проводится в отношении организации, не являющейся кредитной организацией. Для решения ситуации возможны различные варианты, например получение компенсации от фонда защиты прав дольщиков или продолжение договора ДДУ с новым застройщиком. 6) Договор ДДУ не утрачивает силу при получении собственности в "незавершенке". Оба эти момента работают параллельно. 7) Переуступка доли по ДДУ без разрешения управляющего делами и суда невозможна. 8) Переуступка доли по ДДУ при банкротстве застройщика возможна только с разрешения управляющего делами и суда.
Для решения данной ситуации вам потребуются следующие документы:
1) Копия Договора долевого участия (ДДУ).
2) Свидетельство о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (сертификат РОСРЕЕСТРа) на недвижимость, указанную в ДДУ.
3) Решение суда о банкротстве застройщика, содержащее информацию о текущем статусе незавершенной недвижимости.
4) Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость, полученное в результате решения суда.
5) Документы, подтверждающие факт продажи недвижимости в период владения незавершенной недвижимостью, включая договор купли-продажи, акт об приеме-передаче и прочее.
6) Решение суда об освобождении от налогов при продаже недвижимости.
7) Документы, подтверждающие оплату налога при продаже недвижимости, если таковой оплачивался.
8) Разрешение на переуступку доли по ДДУ, выданное застройщиком или управляющим в случае его банкротства.
9) Решение суда об отмене ДДУ, если такое решение было принято.
10) Документы, подтверждающие оплату за недвижимость в период владения незавершенной недвижимостью.
Также для решения данной ситуации следует обратиться за консультацией к опытному юристу, специализирующемуся на законодательстве Российской Федерации в области недвижимости и банкротства.
- Статья 301 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ);
- Статьи 131, 132 ГК РФ;
- Статья 217.1 Налогового кодекса РФ;
- Статьи 220-221 Налогового кодекса РФ;
- Статьи 136-137 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" № 127-ФЗ от 26.10.2002 года (с изменениями и дополнениями);
- Статьи 492-503 ГК РФ;
- Статьи 32-35 Федерального закона "О долевом строительстве" № 214-ФЗ от 30.12.2004 года (с изменениями и дополнениями);
- Статьи 135-136 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" № 127-ФЗ от 26.10.2002 года (с изменениями и дополнениями).
Горячая линия
Услуги юристов
Воспользовавшись услугой, получите:
- увеличенные шансы на получение средств;
- минимум усилий благодаря опытным специалистам;
- доступность консультации в любое время.
Услуга может дать:
- возможность найти основания для законной выписки из квартиры;
- помощь в досудебной процедуре;
- поддержку в судебном решении спора.
Получить кредитные каникулы из-за коронавируса теперь может каждый гражданин, ведь после введения 7 апреля новых поправок в договора о кредитовании со стороны государства, люди которые не могут выполнить платеж вовремя, имеют право передвинуть момент внесения средств. Это называется кредитными каникулами – временем, когда россияне могут не платить по кредитам, сидя на карантине и не имея возможности зарабатывать деньги.
Похожие вопросы
Категории права
Вы в двух кликах от решения вашей проблемы