Право на квартиры в незавершенном строительстве: как дольщикам оформить собственность в сложившейся ситуации

Согласно законодательству Российской Федерации, собственность на недостроенное здание или объект незавершенного строительства может быть оформлена в установленном порядке на лицо, выступающее в роли инвестора, то есть лицо, финансирующее строительство. При этом оформление прав на объект незавершенного строительства осуществляется в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве.

Относительно ситуации с покупкой квартир по договорам цессии внутри дома с многочисленными договорами долевого участия, которые не прошли правовую экспертизу документов и оказались вне разрешенной документации – необходимо уточнить наличие соответствующей адвокатской консультации и наличие договора цессии, так как именно в нем могут быть указаны условия передачи права требования кредиторам.

Кроме того, для определения возможных способов разрешения данной ситуации и получения прав на объект незавершенного строительства необходимо обращаться в квалифицированный юридический центр, где работают профессионалы, специализирующиеся на защите прав потребителей в сфере строительства.

Для решения данного вопроса потребуется сбор всех доступных документов, которые свидетельствуют о праве собственности на объект незавершенного строительства, включая договоры цессии, документы о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, решения судов и протоколы собраний кредиторов в рамках конкурсного производства. Также необходимо будет провести правовую экспертизу этих документов для выяснения юридической основы обращения за правом собственности.

После анализа документов и выяснения правовых основ будет необходимо подать соответствующие заявления в Управление Росреестра для внесения изменений в ЕГРП и регистрации права собственности на разрешенную площадь. Для защиты прав на неразрешенную площадь потребуется возможно обратиться в судебные органы для поиска решения по этому вопросу.

Кроме того, возможно потребуется провести юридическую работу для восстановления нарушенных прав кредиторов, включая привлечение виновных лиц к ответственности и возмещение понесенных убытков.

Статья 131 Гражданского кодекса РФ "Недвижимость", статьи 130 и 135 Федерального закона от 26 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и статьи 346.10 Гражданского процессуального кодекса РФ "Возможность сторон и других лиц участвовать в арбитражном процессе".