Покупка квартиры в незавершенном доме: риски и способы защиты в с. Ольгинка. Акция на скидку до 15.03.2019г.

Существуют риски, связанные с покупкой квартиры по предварительному договору, так как данный договор не является полноценным контрактом и может быть изменен сторонами до заключения основного договора купли-продажи. Кроме того, при передаче денежных средств владельцу объекта возможны риски, связанные с недобросовестностью продавца, а именно: неполнота или ошибки в документации, несоответствие технических характеристик строящегося объекта описанию, проблемы со сроками завершения строительства, техническими недостатками квартиры после сдачи и т.д. С целью подстраховаться от этих рисков, приобретающей стороне следует проверить документы на недвижимость, проверить документы на строительство, а также обязательно проконсультироваться со специалистом в области недвижимости, который сможет оценить риски и помочь правильно сверить все документы. Что касается заверения договора у нотариуса, это не всегда гарантирует 100% защиту интересов покупателя.

Для решения вопроса покупки квартиры в незавершенном доме по предварительному договору необходимо обращаться в органы местного самоуправления, чтобы убедиться в наличии разрешения на строительство, полученном застройщиком, а также запросить копии договора аренды земельного участка и правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположено строительство.

Также нужно провести проверку застройщика на предмет его надежности и лицензии на строительство. В Российской Федерации действует Федеральный закон "О защите прав и законных интересов юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля", поэтому рекомендуется проверить застройщика на наличие предупреждений (о нарушении законодательства) или штрафов за нарушения законодательства.

Следует также внимательно изучить договор, который предлагается на подпись, и пересмотреть все условия, чтобы избежать возможных неприятностей в будущем. В частности, следует обратить внимание на условия оплаты, сроки сдачи объекта, перспективы возможных изменений в законодательстве.

Подписание предварительного договора по выбранной квартире следует проводить при нотариальном подтверждении, что за подписью продавца стоят его лично подтвержденные печати организации и должностных лиц.

В целом, покупатель должен знать все риски при покупке недвижимости в незавершенном доме, товарное качество недвижимости, разъяснения гешефтового типа продавца, финансовые риски, возможности ввода объекта в эксплуатацию. Поэтому рекомендуется обратиться к адвокату, который сможет проверить документы, подготовить соглашение и дать юридический анализ.

Статьи, которые могут быть применимы к данному случаю, являются:

• Статья 554 Гражданского кодекса РФ "Предварительный договор"
• Статьи 550-551 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи"
• Статья 497 Гражданского кодекса РФ "Риск от потери или повреждения вещи"
• Статья 163 Жилищного кодекса РФ "Объекты индивидуального жилищного строительства"

Чтобы подстраховаться и избежать рисков, перед подписанием договора следует:

• Тщательно проверить документы на строительство и разрешения на строительство
• Убедиться в том, что застройщик имеет все необходимые разрешения на строительство, включая разрешение на ввод в эксплуатацию
• Проверить застройщика на наличие судебных решений и арестов его имущества
• Убедиться, что в договоре указаны все условия и сроки сдачи объекта
• Подписать договор в присутствии нотариуса, который должен подтвердить подлинность подписей сторон
• Оплатить сумму только после получения всех необходимых документов и подтверждения сдачи объекта в эксплуатацию.