Как расторгнуть договор об отделке строительного объекта в одностороннем порядке: советы при проблемах с прорабом

Согласно статье 717 Гражданского кодекса РФ, если исполнение обязательства становится невозможным вследствие обстоятельств, за которые должник не отвечает, или в силу обстоятельств, заставляющих потерпевшего понимать, что должник своего обязательства не исполнит, последний может отказаться от исполнения обязательства. В данной ситуации, если вы имеете достаточные основания считать, что выполнение обязательства, как отделка строительного объекта, стало невозможным в силу обстоятельств, за которые вы не отвечаете, вы имеете право на одностороннее расторжение договора.

При этом Вы должны отправить второй стороне извещение о расторжении договора. Необходимо составить письменное извещение, в котором указать причину одностороннего расторжения договора и срок, в течение которого исполнение обязательства не являлось возможным. Извещение должно быть направлено второй стороне в письменном виде, под роспись или отправлено заказным письмом с уведомлением о вручении.

Для решения данного вопроса Вам необходимо составить извещение о расторжении договора в соответствии со ст. 717 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и направить его второй стороне договора.

В извещении необходимо указать Ваше желание расторгнуть договор, ссылку на ст. 717 ГК РФ, причину расторжения договора, а также срок, по истечении которого договор будет расторгнут. В случае если договор не был выполнен в срок, можно указать на это как на причину расторжения, однако это не обязательное условие и не влияет на правомерность процедуры.

Срок для уведомления определяется самим договором, однако в случае если договор не содержит условия об одностороннем расторжении, данный срок не должен превышать разумных временных рамок для того, чтобы вторая сторона могла принять меры для устранения несоответствия и сохранения договора.

Важно учесть, что одностороннее расторжение договора не исключает возможности в дальнейшем обращения в суд для решения споров, вытекающих из данного договора. Однако процедура обращения в суд может занять длительное время, поэтому если сроки завершения работ на объекте для Вас критичны, то одностороннее расторжение договора может быть оптимальным выбором.

Cтатья 397 ГК РФ ("Основания ответственности за неисполнение обязательств"), статья 401 ГК РФ ("Несостоятельность (банкротство) должника и возможность изменения условий договора"), статья 404 ГК РФ ("Определение величины неустойки") и статья 450 ГК РФ ("Односторонний отказ от исполнения обязательства"). Однако, перед принятием решения о расторжении договора в одностороннем порядке, необходимо тщательно изучить условия договора и обратиться к юристу для консультации о возможных последствиях такого решения.