Выявлены недостатки при приемке квартиры: обращение к застройщику и комиссионная проверка

Застройщик действует корректно, инициируя независимую экспертизу в данном случае. Эта экспертиза может помочь определить и уточнить характер и объем недостатков, которые нуждаются в устранении. В результате независимой экспертизы стороны смогут получить дополнительную информацию для принятия решения о дальнейших действиях. Вопрос об оплате независимой экспертизы может быть регулирован сторонним соглашением или законодательством и зависит от конкретных обстоятельств дела.

Для решения данного вопроса, вам необходимо обратиться к договору, заключенному между застройщиком и дольщиком, чтобы проверить, какие способы урегулирования споров и компенсации убытков предусмотрены. В случае, если действительно были выявлены недостатки, и застройщик признал их, то он должен самостоятельно устранить эти недостатки. Независимая экспертиза может быть проведена дополнительно для подтверждения недостатков, но решение об ее проведении и ее стоимости должно быть обусловлено договором. В случае, если договор не предусматривает проведение независимой экспертизы и затраты на ее проведение не оплачиваются застройщиком, то дольщик не должен нести затраты на ее проведение. Если же договор предусматривает проведение независимой экспертизы и ее оплату, то дольщик должен согласиться с ее проведением и оплатить ее стоимость, если застройщик будет требовать ее проведения.

Статья 620 Гражданского кодекса Российской Федерации "Соотношение стоимости выполненных работ и сроков их выполнения" и статья 620.1 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ответственность исполнителя за нарушение сроков выполнения работы и за ненадлежащее выполнение работы". Также, если речь идет о новостройках, то могут быть применимы положения Закона Российской Федерации от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".