Условия застройщика в ДДУ: правила подписания акта и мотивированного отказа, ответственность за несоблюдение сроков и возможность проверки проекта на приемке

1. В соответствии с ФЗ-214 от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" застройщик вправе установить условия в ДДУ, если они не противоречат законодательству и не ограничивают права участников долевого строительства.
2. Согласно п. 6 ФЗ-214, застройщик вправе в одностороннем порядке подписать акт о приемке объекта ДДУ, если участник не явился на приемку, не подписал акт и не предоставил мотивированный отказ в установленный срок. Если участник не может явиться на приемку в установленный срок, он должен своевременно уведомить об этом застройщика и предоставить мотивированный отказ. В случае, если в ДДУ не указано иное, срок для подписания акта может быть установлен дополнительно соглашением сторон.
3. В соответствии с п. 5.4 ДДУ, мотивированный отказ должен быть предоставлен в письменной форме в течение одного рабочего дня. Если участник не может принять квартиру в день выдачи ключей, он должен своевременно уведомить об этом застройщика и предоставить мотивированный отказ.
4. Если застройщик не уведомил участника ДДУ о факте окончания строительства, это может привести к нарушению прав участника и повлечь за собой возмещение убытков.
5. В соответствии с п. 5.1 ДДУ, застройщик обязан в установленный срок предоставить участнику полную и достоверную информацию о проекте объекта недвижимости. Участник вправе запросить проект объекта на приемке квартиры для проверки соответствия фактически построенного объекта проекту.

Ссылки на законодательные акты: - Федеральный закон от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости": http://www.consultant.ru/document/consdocLAW54116/ - Гражданский кодекс Российской Федерации: http://www.consultant.ru/document/consdocLAW115297/

Для решения этого вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Договор долевого участия в строительстве (ДДУ), который был заключен между участником ДДУ и застройщиком.

2. Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и других объектов недвижимости", в котором содержатся нормы, регулирующие отношения между застройщиком и участником ДДУ.

3. Устав застройщика, если он является юридическим лицом.

4. Проект документации на строительство объекта, утвержденный в установленном порядке.

Отвечая на конкретные вопросы:

1. Оценка правомерности условий, указанных в ДДУ, является ответственностью юриста, который должен изучить договор и законодательство РФ в области долевого строительства.

2. В соответствии с пунктом 6 статьи 46 ФЗ-214 застройщик вправе в одностороннем порядке подписать акт об установке факта окончания строительства в случае непринятия объекта ДДУ и отсутствия мотивированного отказа, если в ДДУ не указано иное. Время, необходимое для подписания акта, не определено законодательством.

3. Если участник ДДУ не может принять объект в день выдачи ключей, он может письменно отказаться от приемки в течении одного рабочего дня в соответствии с пунктом 5.4 ДДУ.

4. Застройщик, который не информирует участника ДДУ о завершении строительства в соответствии с условиями, установленными в ДДУ, может быть привлечен к ответственности в соответствии с законодательством.

5. Участник ДДУ имеет право запросить проект документации на строительство объекта и сверить его с фактически построенным объектом. Пункты, указанные в ДДУ "в соответствии с проектом", должны соответствовать проекту документации на строительство объекта.

Законодательство РФ в области долевого строительства: http://www.consultant.ru/document/consdocLAW_55362/

1. Статья 468 Гражданского кодекса Российской Федерации - действие договора
2. Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации - акт о приемке выполненных работ и (или) оказанных услуг
3. Статья 434 Гражданского кодекса Российской Федерации - обязанности продавца при передаче товара покупателю
4. Статья 15 Федерального закона "О защите прав и законных интересов граждан при осуществлении деятельности по возводству объектов недвижимости"
5. Статья 459 Гражданского кодекса Российской Федерации - требования покупателя к качеству товара.