Нарушения договора ДДУ: неполученные 40 кв.м, задержка возврата денег - решение через суд или претензии к застройщику

Если застройщик выполнил обязанности по передаче жилого помещения, но не выплатил полностью сумму, предусмотренную договором, вы можете обратиться в суд с иском о взыскании задолженности. В этом случае необходимо собрать доказательства наличия обязательств застройщика по выплате оставшейся суммы. Если же застройщик не выполнил свои обязательства по передаче жилого помещения полностью, необходимо обращаться в суд с иском о взыскании недостающей площади и соответствующих денежных средств. При этом необходимо собрать доказательства фактической передачи площади и наличия дополнительного соглашения, предусматривающего такой вариант. Претензионный порядок не является обязательным, однако может использоваться для ускорения разрешения конфликта.

Для решения данного вопроса, необходимо собрать следующую документацию:

1. Копию договора ДДУ с приложениями и дополнительное соглашение к нему, где прописаны условия возврата денежных средств за непереданные квадратные метры.
2. Доказательства того, что застройщик фактически передал вам только 40 квадратных метров жилой площади, в том числе фото- и видеоматериалы, свидетельские показания или иные доказательства.
3. Копии всех документов о зачислении денежных средств на счёт застройщика по дополнительному соглашению, а также копию ежемесячного графика платежей.

Сначала, рекомендуется обратиться к застройщику с претензией, предоставив ему возможность обсудить и разрешить данный спор добровольно. Если застройщик отказывается возвратить деньги за 40 кв.м. в соответствии с дополнительным соглашением, то можно подать исковое заявление в суд с требованием возврата суммы денежных средств, предусмотренных дополнительным соглашением и утверждённых ежемесячным графиком платежей. При подготовке документов, необходимо обратить внимание на сроки и правильность указания требований и фактических обстоятельств в исковом заявлении.

Статьи, которые могут быть применимыми при решении данного вопроса:

• Статья 451 Гражданского кодекса РФ "Договор подряда"
• Статья 453 Гражданского кодекса РФ "Срок выполнения работ по договору подряда"
• Статья 651 Гражданского кодекса РФ "Возврат полученного имущества"
• Статья 406 Гражданского кодекса РФ "Исполнение обязательств застройщиком по договору строительства"
• Статья 14.1 Федерального закона "О защите прав и законных интересов инвесторов на рынке жилищного строительства" (№ 214-ФЗ) "Ответственность застроек перед инвесторами"
• Статья 307 Гражданского кодекса РФ "Прекращение обязательства"