Как получить окна в квартире, не соответствующие экспликации ДДУ и анализ прав заявлять претензии застройщику

1. В соответствии с Договором долевого участия (ДДУ) на момент его заключения была проведена сделка купли-продажи недвижимого имущества между покупателем и застройщиком. Согласно экспликации в ДДУ и буклету, выданному застройщиком, покупатель мог рассчитывать на приобретение квартиры с более широким окном. Если же фактические размеры окон не соответствуют договоренностям, то покупатель имеет право требовать исполнения договора путем устранения недостатков (ст. 677 ГК РФ).
2. При несоответствии фактического размера окон условиям ДДУ, покупатель может обратиться к застройщику с требованием исполнения договора купли-продажи. Если застройщик не исполняет условия договора, покупатель имеет право расторгнуть договор и требовать возврата уплаченных денежных средств с учетом стоимости пользования недвижимым имуществом за время пользования им (ст. 32 ФЗ "О долевом строительстве").
3. Судебная практика признает, что несоответствие размеров окон договоренностям является недостатком квартиры, поэтому покупатель, обратившийся в суд с требованием исполнения или расторжения договора, в большинстве случаев будет находиться в сильной позиции. Однако, если покупатель в течение определенного срока не заявлял о наличии недостатков или не согласовал рекомендованные застройщиком изменения в проекте квартиры, это может негативно сказаться на его позиции в суде.

1. Для получения окон, которые были указаны в договоре ДДУ, необходимо провести детальный анализ документации и обстоятельств данного случая, включая заявления и документы, которые были предоставлены при приобретении квартиры. В случае необходимости, можно обратиться к застройщику с требованием исправить ситуацию и довести объект до состояния, которое было определено в договоре ДДУ. Если застройщик не согласен на изменения, можно обратиться в соответствующие органы, такие как Роспотребнадзор, с требованием защиты прав потребителей.
2. В зависимости от обстоятельств, застройщик может провести ряд действий, таких как отказ от изменения проекта, возможное предоставление компенсации или другого вида мер на урегулирование конфликта. Однако, следует отметить, что решение, принимаемое застройщиком, должно соответствовать законодательству Российской Федерации и защищать права покупателя в соответствии с законом.
3. В соответствии с законодательством Российской Федерации, позиция покупателя является достаточно крепкой. Если были указаны определенные параметры в договоре ДДУ, застройщик обязан уведомить покупателя о любых изменениях, которые происходят с объектом недвижимости. Стоит также отметить, что экспликация в ДДУ является частью договора и должна соответствовать реальному состоянию объекта. Если вы не уверены в дальнейших шагах, можете обратиться за помощью к юристу, специализирующемуся на правах потребителя.

Правовые нормы, которые могут быть применимы в данной ситуации: - Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи, связанные с исполнением договоров); - Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей"; - Федеральный закон "О долевом строительстве"; - Положения Договора долевого участия в строительстве и Дополнительного соглашения.

Кроме того, стоит обратить внимание на правила строительства и нормы технической эксплуатации, которые могут регулировать требования к окнам в новостройке.

Чтобы решить вопрос с окнами, можно обратиться к застройщику с требованием исполнения условий ДДУ и предоставления необходимых окон. Если застройщик отказывается, можно обратиться в суд с иском о защите прав потребителя или о взыскании ущерба.

Сильность позиции с юридической стороны зависит от деталей договора и дополнительных соглашений, а также от фактических обстоятельств. Поэтому рекомендуется получить консультацию у юриста, специализирующегося на защите прав потребителей и долевого строительства.