Собственник в строящемся жилом доме: изменения в ДДУ, строительный процесс, претензии к застройщику

Здравствуйте! В соответствии с Законом "О защите прав потребителей" вы, как покупатель квартиры, имеете право требовать от застройщика выполнения условий договора и проектной декларации. Если застройщик не выполняет свои обязательства, вы можете предъявить к нему претензии или подать иск в суд. Отмена остекления лоджий является изменением проектной декларации и должна быть согласована с покупателями, а также исполнительной властью муниципалитета. Вам необходимо обратиться к застройщику с претензией на выполнение условий договора и проектной декларации, а также нарушение законодательства в случае отмены остекления лоджий без согласования с покупателями. Если застройщик не будет отвечать на ваши претензии, вы можете обратиться в суд.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы и материалы:

1) Копия закона "О защите прав потребителей" от 07.02.1992 N 2300-1 в ред. от 31.12.2019; 2) Копия договора участия в долевом строительстве; 3) Копия проектной декларации на строительство объекта недвижимости; 4) Копия изменений, внесенных в проектную декларацию.

В данной ситуации можно опираться на статью 14 закона "О защите прав потребителей", которая гарантирует право потребителя на получение информации о продаваемом товаре (в данном случае объекте недвижимости). Если застройщик внес изменения в проектную декларацию, необходимо оценить их соответствие стандартам качества и безопасности, а также провести анализ их влияния на жилую недвижимость и итоговую стоимость. Если выявляются отклонения, заявляются претензии к застройщику и требуются дополнительные документы и экспертизы. Важно также не забывать о сроках, установленных законодательством, для заявления претензий к застройщику и защиты своих прав.

Статьи, применимые в данном случае, могут включать:

1. Статья 12 Федерального закона "О защите прав потребителей" - право потребителя на принятие решения об исполнении договора.

2. Статья 568 Гражданского кодекса Российской Федерации - ответственность продавца (застройщика) за недостатки товара (строительства).

3. Статьи 48-50 Жилищного кодекса Российской Федерации - права собственника жилого помещения в многоквартирном доме и требования к организации управления многоквартирным домом.

4. Статья 51 Жилищного кодекса Российской Федерации - права собственника на ремонт и изменение квартиры в пределах установленных законом и договором требований.

5. Статьи 43-44 Федерального закона "О защите прав потребителей" - требования потребителя к товару (строительству) и обязанности продавца (застройщика) по предоставлению информации о товаре (строительстве).