Как защитить себя при покупке квартиры в строящемся доме: существенный недостаток и претензии к застройщику

Здравствуйте! В соответствии с законодательством Российской Федерации, Вы можете направить претензию застройщику в любое время до окончания срока гарантийного обязательства, установленного договором долевого участия в строительстве. Согласно ст. 4 Федерального закона "О защите прав потребителей", Вы как покупатель имеете право обратиться к застройщику с просьбой о восстановлении нарушенного права или возмещении ущерба. Более подробно о порядке обращения к застройщику с претензией можно узнать в статьях 45-46 Федерального закона "О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".

Для решения указанного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор долевого участия (ДДУ) на приобретение квартиры в строящемся доме - для определения условий и процедуры устранения недостатков.
2. Акт приема-передачи квартиры - для выявления существенного недостатка в квартире и подтверждения факта обращения к застройщику с требованием устранения недостатков.
3. Все письменные документы, подтверждающие предыдущие обращения к застройщику с просьбой устранить существенные недостатки в квартире.
4. Документы, подтверждающие, что после трех попыток устранения недостатков проблема осталась.

Отправка претензии до ввода дома в эксплуатацию является обоснованной и законной процедурой. При этом необходимо предпринимать все усилия для того, чтобы застройщик устранил существующий недостаток в квартире. Если застройщик отказывается устранить недостаток или не предпринимает необходимых действий по его устранению, Вы имеете право обратиться в суд и потребовать устранения недостатка или возмещения ущерба.

Статьи 734, 745, 760 Гражданского кодекса Российской Федерации.