Покупка вторичной квартиры: договор задатка, затопленный подвал и существенный недостаток

Да, возможно расторгнуть договор задатка со возвращением задатка в случае, если продавец знал о существенном недостатке (затопленный подвал) и специально его утаил от покупателя при заключении договора. Согласно статье 559 Гражданского кодекса Российской Федерации, при наличии существенного недостатка, о котором продавец знал или должен был знать, покупатель вправе потребовать расторжения договора купли-продажи и возмещения убытков.

Для решения вопроса о расторжении договора задатка и возврата задатка следует ознакомиться с действующим законодательством Российской Федерации, а именно: Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "О защите прав потребителей", а также с условиями заключенного договора задатка.

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации продавец не вправе утаивать от скрытых недостатков, которые он знал или должен был знать на момент заключения договора. Скрытый недостаток должен быть таким, что если бы покупатели знали о его наличии, они бы не приступили к заключению договора или заключили бы его на других условиях.

В данной ситуации, если продавец умышленно утаил существенный недостаток - затопленный подвал, который мог повлиять на решение покупателей о заключении договора или заключение договора на других условиях, то покупатели имеют право на расторжение договора задатка и возврат задатка.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к условиям заключенного договора задаткa и выяснить условия расторжения и возврата задатка. Если такие условия предусмотрены, покупатели могут воспользоваться ими. Если же условия расторжения и возврата задатка не были предусмотрены, следует обратиться к продавцу с требованием о расторжении договора задатка и возврате задатка, ссылаясь на умышленное умолчание продавца о существенном недостатке. В случае отказа продавца, покупатели имеют право обратиться в суд с иском.

Статьи, которые могут быть применены к данному случаю, включают в себя:

• Статья 477 ГК РФ "Понятие задатка";
• Статья 478 ГК РФ "Форма и содержание договора задатка";
• Статья 453 ГК РФ "Правила ответственности за нарушение обязанностей по договорам";
• Статья 548 ГК РФ "Недостатки вещи";
• Статья 569 ГК РФ "Последствия существенного нарушения обязательств по передаче имущества".