Проблемы с крышей дома: доставка гарантии, ДДУ-приобретение, претензии к застройщику и судебные процессы

В данном случае, назначение проведения строительно-технической экспертизы по общедомовому имуществу на владельца квартиры (истца) является правомерным, поскольку именно он обратился в суд с требованием устранения течи на крыше дома.

Однако, участие эксперта в данном случае не должно привести к нарушению герметичности общедомового имущества. Эксперты должны работать в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации и соблюдать правила техники безопасности при проведении экспертизы. В случае неправомерных действий экспертов, владельцы квартир и другие заинтересованные лица имеют право обратиться в суд за защитой своих прав и законных интересов.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор долевого участия (ДДУ) на приобретение квартиры;
2. Документы, подтверждающие гарантийный срок дома и условия гарантийного обслуживания;
3. Копии всех предыдущих обращений и претензий, направленных застройщику;
4. Документы, подтверждающие наличие общедомового имущества, в том числе договор на управление (если имеется);
5. Решение суда о назначении проведения строительно-технической экспертизы.

Назначение проведения экспертизы на Вас, вместо застройщика, может быть правомерным, если суд пришел к выводу о том, что причина проблем с крышей может быть связана не только с дефектами в строительстве, но и с пользованием общедомового имущества жильцами. В этом случае, экспертиза будет направлена на выявление всех возможных причин проблемы, включая действия(бездействия) жильцов.

Наложение герметичности крыши является обязанностью застройщика и управляющей организации, поэтому следует строго контролировать вопрос ее исправления. Если в ходе экспертизы будут выявлены проблемы, не связанные с жильцами, то суд может обязать застройщика устранить технические дефекты. Также, отсутствие реакции на претензии и обращения со стороны застройщика может быть основанием для расторжения договора ДДУ и требования возврата денежных средств.

Статьи, применимые к данной ситуации:

1) Гражданский кодекс РФ, статьи 309, 610, 611;

2) Жилищный кодекс РФ, статьи 56, 166, 183, 184;

3) Федеральный закон "О защите прав потребителей", статья 18;

4) Градостроительный кодекс РФ, статья 49.4.

В соответствии с действующим законодательством РФ экспертиза по определению причин течи и разработке плана ремонтных работ является одним из возможных способов урегулирования конфликта между застройщиком и покупателем квартиры. Поэтому назначение строительно-технической экспертизы судом в данной ситуации является правомерным.