Приобретение квартиры по ДДУ: как избежать затяжек и претензий к застройщику

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, подписание акта приема-передачи квартиры без разрешения на ввод в эксплуатацию дома является недействительным. Кроме того, текст акта, предполагающий отсутствие претензий по срокам сдачи дома и финансовых претензий, также не является законным, поскольку потребитель имеет право на возмещение убытков, вызванных нарушением сроков и условий ДДУ. Поэтому потребитель вполне может обратиться в суд с иском о взыскании неустойки за превышение сроков сдачи квартиры.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор долевого участия в строительстве (ДДУ), по которому Вы приобрели квартиру.
2. Копия письменного обращения к застройщику о задержке сдачи дома, в котором Вы указали свои требования к срокам сдачи объекта и указали о необходимости расторжения ДДУ в случае отсутствия возможности соблюдения договорных обязательств застройщиком.
3. Копия предложенного застройщиком акта приема-передачи квартиры с подробно описанными условиями и дополнительными сведениями о ходе строительства.

Ответ на Ваш вопрос зависит от конкретных обстоятельств дела и того, какие условия содержатся в ДДУ и предлагаемом застройщиком акте. Во-первых, для заключения и подписания акта необходимо наличие законченных строительных работ и готовности дома к эксплуатации, которое подтверждается соответствующими документами и разрешениями на ввод объекта в эксплуатацию. Наличие таких документов является гарантией того, что дом соответствует требованиям технической безопасности и готов принимать жильцов.

Если же, как в Вашем случае, разрешения на ввод в эксплуатацию дома еще не получены, то подписание акта может привести к непредвиденным юридическим последствиям и нанести ущерб Вашим правам потребителя. В таком случае рекомендуется отказаться от подписания предлагаемого акта до момента получения соответствующих разрешительных документов.

Если Вы все же подписали акт и в последующем обнаружите недостатки в строительстве или несоответствия в квартире, в этом случае Вы можете обратиться в суд с требованием взыскания неустойки за нарушение сроков сдачи объекта. Отметим, что величина неустойки может составлять от 0,1% до 1% от стоимости квартиры за каждый день просрочки сдачи. При этом обратиться в суд Вы можете в течение 3 лет после подписания акта приема-передачи квартиры.

• Статья 558 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств"
• Статья 633 Гражданского кодекса Российской Федерации "Взыскание неустойки"
• Статья 14 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "О долевом строительстве..."
• Статья 44 Федерального закона от 21.07.2014 № 221-ФЗ "О защите прав потребителей".