Какие документы нужны для государственной регистрации договора ипотеки в Москве? Прав ли нотариус отказаться удостоверить договор из-за отсутствия экспликации квартиры? Ответ с ссылками на законодательство РФ

Нотариус действовал правильно, отказываясь удостоверять договор ипотеки без необходимой экспликации квартиры, поскольку данное требование установлено законодательством РФ. Согласно пункту 2 статьи 131 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" на государственную регистрацию договора ипотеки подаются документы, включая, среди прочего, экспликацию недвижимости. Таким образом, для государственной регистрации договора ипотеки необходимы правоустанавливающие документы на недвижимость, документы, удостоверяющие личность, справка БТИ об оценке недвижимости, а также экспликация недвижимости.

Нотариус прав, поскольку согласно статье 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" для государственной регистрации залога недвижимости необходимо представление дополнительных документов, включая экспликацию помещения (статья 16.1).

Экспликация помещения - это составленное в установленном порядке описание объекта недвижимости, включающее: наименование и адрес объекта, его площадь, наличие коммуникаций и другие характеристики.

Таким образом, для государственной регистрации договора ипотеки квартиры, помимо документов, предоставленных сторонами договора (правоустанавливающие документы на квартиру, документы, удостоверяющие личность, и справку БТИ об оценке квартиры), необходимо также представить экспликацию квартиры.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 551 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой ипотека является залогом недвижимости.

2. Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", где устанавливаются требования к документам, необходимым для государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом.

3. Постановление Правительства РФ от 23 июля 2010 года № 491 "Об утверждении Правил представления в органы регистрации недвижимости документов, необходимых для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", где, в частности, указывается, что для регистрации права залога на недвижимость необходимо представление документа, удостоверяющего право собственности или иное вещное право на объект залога.

Таким образом, нотариус был прав в требовании экспликации квартиры, которая является необходимым документом для государственной регистрации договора ипотеки, как это установлено Постановлением Правительства РФ от 23 июля 2010 года № 491.