Продажа квартиры с долей несовершеннолетней собственицы: условия для ребенка и разрешение опеки на наделение долей в новой квартире. Кто прав? Обязан ли нотариус удостоверить сделку?

Согласно пункту 1 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, несовершеннолетние вправе распоряжаться своим имуществом только с согласия своих законных представителей. В данном случае, поскольку вы продаете квартиру с долей несовершеннолетней собственницы, вы должны были получить разрешение от ее законного представителя - опекуна.

Условия, прописанные в заявлении, были утверждены опекой, и в заявлении указывается, что наделение ребенка долями в новой квартире должно произойти "после продажи". Однако, поскольку в приказе опеки нет точной формулировки "последующее наделение", настоятельное требование нотариуса о проведении одновременной сделки или предварительном наделении долей ребенка может выглядеть несправедливым.

Тем не менее, в конечном итоге нотариус имеет право принять решение нотариальной конторы об удостоверении сделки. Если нотариус считает, что правовой статус доли несовершеннолетней собственницы не ясен или оспаривается, он может отказаться от удостоверения сделки до получения дополнительной информации или до того, как будет установлен ее статус.

Таким образом, в данном случае обязанность нотариуса заключается в обеспечении правильности юридических действий и соответствии законодательства Российской Федерации. Он может потребовать дополнительных документов и объяснений, чтобы убедиться в законности проведения сделки. Если в конце концов правовой статус доли несовершеннолетней собственницы продолжает вызывать сомнения, нотариус вправе отказаться от удостоверения сделки.

Для решения данного вопроса для начала нужно обратиться к условиям, предписанным приказом опеки в отношении продажи квартиры с долей несовершеннолетней собственицы и наделения ее указанными долями в праве общей долевой собственности на приобретаемую квартиру. Если в условиях действительно не указан какой-то один определенный способ наделения ребенка указанными долями, то нотариус не вправе требовать проведения той или иной сделки.

Однако нотариус может требовать дополнительные документы, такие как выписку из ЕГРН на новую долю ребенка, чтобы убедиться в законности предстоящей сделки. Это связано с тем, что в Российской Федерации все сделки с недвижимостью подлежат особой форме оформления - нотариальному засвидетельствованию.

Таким образом, если условия, предписанные приказом опеки, не определяют конкретного способа наделения ребенка указанными долями, нотариус не вправе требовать проведения какой-либо дополнительной сделки. Однако, если нотариус по каким-то причинам не уверен в законности предстоящей сделки, он может требовать предоставления дополнительных документов для уточнения обстоятельств.

Гражданский кодекс Российской Федерации Статья 251. Сделки с недвижимостью Статья 252. Требования к форме договора купли-продажи недвижимости Статья 309. Доля несовершеннолетнего в праве общей долевой собственности Статья 450. Сделки с имуществом несовершеннолетнего Статья 457. Сделки с имуществом, находящимся в опеке Статья 183. Полномочия нотариуса Статья 189. Отказ нотариуса от удостоверения сделки