Продажа дома через мат. капитал, совладельчество ребенка и разрешение опеки. Нотариус отказывается провести сделку

Здравствуйте, согласно законодательству Российской Федерации, продажа недвижимости, которая находится в совместной собственности несовершеннолетнего не может быть осуществлена без согласия опекуна (или органа опеки и попечительства). В данном случае, если ребенку 3 года будет в июле, то он является несовершеннолетним и является собственником 1/3 доли продаваемой недвижимости. Для осуществления продажи дома требуется согласие опекуна и оформление сделки в соответствии с законодательством. Если нотариус отказывается совершить сделку, необходимо обратиться к адвокату либо к суду для решения данной ситуации.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор о покупке-продаже дома, оформленный в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации;

2. Документы, подтверждающие право собственности на дом, включая документы, свидетельствующие об определенной доле каждого из собственников;

3. Разрешение от органов опеки и попечительства на продажу дома, если таковое требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации;

4. Документы, подтверждающие финансовую состоятельность покупателя дома, включая документы, подтверждающие наличие средств для выплаты займа и выполнения обязательств по договору.

Натариус может отказать в совершении сделки, если все вышеуказанные документы не будут предоставлены в полном объеме или если сделка нарушает требования законодательства Российской Федерации.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации: - Гражданский кодекс РФ: статья 250 (о праве на долю в имуществе), статьи 254-261 (об отчуждении доли в праве собственности), статьи 337-343 (о договорах купли-продажи), статьи 391-399 (об отчуждении недвижимости и оформлении права на недвижимое имущество) - Закон РФ "О защите прав потребителей": статьи 4, 18 (о правах и обязанностях продавца и покупателя) - Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)": статьи 8-18 (об условиях заключения договора ипотеки, о правах и обязанностях залогодателя и залогодержателя) - Федеральный закон "О нотариате": статьи 36, 37 (о праве нотариуса отказаться от совершения сделки, если у него есть сомнения по поводу действительности сделки)