Оформление ипотеки и залога: какие договора нужны и нужен ли нотариус? Риски при залоге квартиры и документы для обратного выкупа
- Главная /
- Задать вопрос /
- # 2938326
Ответы юристов (1)
Артемьев Ярослав- Для того чтобы обеспечить возврат долга на предмет залога, необходимо заключить договор залога недвижимости, которым устанавливается залог квартиры в пользу кредитора на период, пока заемщик не погасит долг. Для данного вида договора не требуется нотариальное заверение, однако в целях защиты интересов сторон, лучше обратиться к нотариусу для составления и подписания договора. Кроме того, также необходимо заключить договор купли-продажи, который будет удостоверять передачу квартиры в собственность покупателю с условием ее обременения залогом.
- В соответствии с законодательством РФ, взыскание по залогу может производится как в полном объеме долга, так и в части, если по условию договора залога запрещено осуществлять взыскание на все имущество залогодателя в целях погашения долга. Таким образом, при условии заключения договора залога, Вы сможете обратить взыскание на предмет залога за неоплаченную часть долга в размере 10% стоимости квартиры.
- Если квартира находится в залоге у банка, это не ограничивает право залогодателя (Вас) заключать сделки о залоге, соответственно, при условии заключения договора залога, Вы сможете обратить взыскание на предмет залога за неоплаченную часть долга в размере 10% стоимости квартиры. Однако, необходимо учитывать, что при возникновении нескольких требований по заложенной недвижимости, в первую очередь будут удовлетворяться требования банка, у которого она находится в залоге.
Для оформления рассрочки через ипотеку необходимо заключить договор купли-продажи квартиры и договор залога. Оба договора должны быть составлены в письменной форме и подписаны обеими сторонами. Для заключения договора залога не требуется нотариальное заверение, однако, для дополнительной защиты прав продавца, может быть заверен нотариусом.
В случае, если Покупатель не будет выполнять обязательства по оплате рассрочки, Вы сможете обратиться в суд с заявлением о взыскании долга и восстановлении права собственности на квартиру. Размер долга (10% стоимости квартиры) не является препятствием для обращения взыскания на предмет залога.
В случае, если квартира находится в залоге у банка, Вы можете обратиться в суд для взыскания долга по договору залога. Однако, погашение долга Покупателем будет производиться в порядке очередности, установленном залоговым договором. Также стоит обратить внимание на то, что в случае, если банк изъял квартиру взамен неуплаченного кредита, Вы не сможете получить свою долю в стоимости квартиры до тех пор, пока банк не погасит свой долг. Поэтому при такой сделке необходимо оценивать риски и принимать взвешенные решения.
- Для решения данного вопроса применимы статьи ГК РФ:
- Статья 558 «Договор купли-продажи».
- Статья 382 «Залог имущества».
- Статья 388 «Право требования и залог». В зависимости от обстоятельств данного случая, для составления договора купли-продажи и залога, возможно, потребуется участие нотариуса.
- Согласно статье 389 ГК РФ, залогодержатель имеет право взыскать из заложенного имущества не только сумму долга, но и проценты по долгу, а также возможные затраты на взыскание долга. Таким образом, при соблюдении требований законодательства по оформлению залога, залогодержатель будет иметь право на взыскание долга в размере 10%.
- В случае, если квартира находится в залоге у банка, следует уточнить условия договора залога с банком. Возможно, для оформления второго залога на данное имущество потребуется согласие банка-залогодержателя. Наличие второго залога может повлиять на перспективы взыскания долга, так как в случае возникновения обязанности исполнить оба залога, выплата долга при взыскании может быть пропорционально распределена между залогодержателями.
Горячая линия
Услуги юристов
Услуга нужна, если:
- родитель не признает родства;
- родитель умер или пропал без вести;
- требуется взыскивать алименты на ребенка.
Услуга поможет решить следующие проблемы:
- оформить требование по взысканию для всех наследников;
- составить требование для частичного погашения задолженности для отдельных наследников;
- поддержать на досудебном этапе или при разбирательстве в суде.
Услуга может помочь в следующем:
- подаче жалобы на военную врачебную комиссию;
- в восстановлении прав, если заключение было неправомерным;
- в получении компенсации и т.п.
Похожие вопросы
Категории права
Вы в двух кликах от решения вашей проблемы