Покупка квартиры по уступке прав ДДУ: претензии застройщику, правильность аргументации и сроки расчета

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор о передаче прав требования третьему лицу (в данном случае договор уступки прав требования) вступает в силу с момента его заключения, если иное не предусмотрено законом или договором. Поэтому, срок начала расчета пени за несвоевременную сдачу объекта недвижимости начинается с даты, указанной в договоре ДДУ, т.е. с 31.10.2017г., а не с даты регистрации договора уступки прав требования в регпалате. В этом случае, юрист застройщика неправ.

Для решения данного вопроса понадобится: 1. Копия договора уступки прав требования ДДУ, заключенного между Вами и первоначальным участником; 2. Копия оригинального договора ДДУ, заключенного между застройщиком и первоначальным участником; 3. Документы, подтверждающие даты регистрации договора уступки прав требования ДДУ в регпалате; 4. Справку о дате сдачи объекта недвижимости.

Ответ на вопрос о том, когда начинается срок расчета пеней за нарушение срока сдачи объекта недвижимости, зависит от конкретных условий заключенных договоров. Если в оригинальном ДДУ указана дата сдачи объекта 30.10.2017г., то срок начинается с этой даты. Однако, если в договоре уступки прав требования ДДУ есть какие-либо оговорки или изменения сроков, то следует ориентироваться на эти условия. Кроме того, требования по расчету пеней могут быть установлены в законодательстве о защите прав потребителей и иных нормативных актах. Поэтому рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, который знает детали данного случая.

Статья 309 Гражданского кодекса РФ "Срок давности исковой давности" и статья 21 Федерального закона "Об обращении граждан" ("Права покупателя при приобретении товаров надлежащего качества") могут быть применимы для решения данного вопроса.