Покупка квартиры по Уступке прав цессии: проблемы из-за отсутствия ДДУ от компании-продавца

Здравствуйте, согласно законодательству Российской Федерации, если в договоре уступки прав цессии указано, что компания должна была предоставить вам договор ДДУ с застройщиком, то она должна выполнить этот пункт договора. Если она этого не сделала, то это нарушение условий договора и вы можете требовать выполнения обязательства.

Подводные камни могут возникнуть, если при проверке договора ДДУ выяснится, что компания у которой вы выкупаете права, нарушила условия договора с застройщиком. Также возможно, что в договоре ДДУ могут быть указаны дополнительные условия или обязательства, которые вы не знаете, и которые могут повлиять на ваше право собственности.

В любом случае, рекомендуется связаться с компанией, у которой вы выкупаете права, и запросить договор ДДУ с застройщиком. Если компания отказывается выполнить это требование, вы можете обратиться к юристу для защиты своих прав.

Для решения данного вопроса потребуется получить следующие документы:

1. Договор уступки прав цессии на квартиру;
2. Копию ДДУ;
3. Документы, подтверждающие полную оплату квартиры компанией, от которой были приобретены права на квартиру;
4. Акт приема-передачи квартиры;
5. Договор купли-продажи квартиры между компанией, от которой были приобретены права на квартиру, и застройщиком.

Отсутствие ДДУ может привести к тому, что компания, от которой были приобретены права на квартиру, не является законным собственником квартиры, что может привести к возможным юридическим последствиям для покупателей. Возможно, потребуется обратиться в суд для выяснения статуса права собственности на квартиру. Кроме того, в зависимости от содержания договора уступки прав цессии и документов, подтверждающих полную оплату квартиры компанией, могут возникнуть другие юридические вопросы.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут быть следующими:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 317, 450, 454, 508-511, 574, 580, 582);

2. Федеральный закон "О защите прав потребителей" (статьи 18, 25, 30, 31);

3. Градостроительный кодекс Российской Федерации (статьи 49, 55);

4. Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 454, 561, 562).