Покупка квартиры по уступке прав по ДДУ: советы для покупателей

При покупке квартиры по уступке прав по ДДУ, оставшейся после уступки от физического лица к юридическому и далее к Вам, необходимо обратить внимание на следующие моменты:

1. Наличие права на уступку и дополнительных соглашений к ДДУ, подтверждающих сделки.

2. Наличие свидетельства о государственной регистрации перевода прав по ДДУ в Ваших руках.

3. Наличие правильно оформленных документов о передаче владения квартирой, подтверждающих Вашу собственность.

4. Наличие правильно оформленных договоров с подрядчиками и/или застройщиками, включая перенесенные обязательства, связанные с объектом жилья.

5. Наличие правильно оформленного договора купли-продажи или иного договора на установленном законом образце, подтверждающего сделку.

При покупке квартиры по уступке прав по ДДУ необходимо также убедиться в отсутствии правовых препятствий и претензий со стороны третьих лиц, связанных с объектом недвижимости или моментом сделки, а также в возможных ограничениях, связанных с льготами и дополнительными услугами.

Для решения данного вопроса потребуется следующий перечень документов:

1. Договор уступки прав по ДДУ, подписанный между физическим и юридическим лицами.

2. Копия ДДУ с отметкой о регистрации уступки прав на юридическое лицо.

3. Документы, подтверждающие права и полномочия на покупку квартиры у юридического лица, включая учредительные документы, свидетельства о государственной регистрации и меморандумы о создании компании.

4. Документы, подтверждающие факт оплаты полной стоимости квартиры, включая квитанции об оплате и чеки.

5. Документы о сверке всех подписей на договорах, полученные в юридическом учреждении, что ограничивают юридические документы, которые может подписать должностное лицо.

При решении данного вопроса необходимо обратить внимание на следующие моменты:

1. Нужно убедиться, что уступка прав на юридическое лицо была сделана в соответствии с законодательством Российской Федерации и была зарегистрирована в установленном порядке.

2. Физическое лицо, которое изначально стояло в ДДУ, должно быть официально идентифицировано, а лучше всего свериться с оригиналами документов.

3. Необходимо убедиться, что физическое лицо, являющееся продавцом, правомерно уступает свои права на юридическое лицо.

4. Нужно проверить, что квартира соответствует условиям ДДУ, и та, которую вы собираетесь приобрести, соответствует тому, что было указано в ДДУ.

5. Важно убедиться, что все необходимые документы и деньги передаются и оплачиваются в установленные сроки в соответствии с Договором уступки прав по ДДУ.

Статья 554 Гражданского кодекса РФ "Уступка требования в целом" и статья 391 Гражданского кодекса РФ "Передача долга" могут быть применены в данном случае. Также следует учитывать законодательство о защите прав потребителей (статьи 18.1-18.10 Федерального закона от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей"). Необходимо обратить внимание на условия ДДУ и правильность оформления уступки прав. В случае возникновения споров могут быть применены и другие нормы Гражданского кодекса РФ, например, статьи 308-314 о договоре купли-продажи.