«Проблемы с недвижимостью: понижающий коэффициент на балкон и несоответствие данных в ЕГРН»

По первому вопросу, понижающий коэффициент на балкон может быть законным, предоставляемый в рамках оговоренных в ДДУ условий. Также следует учитывать, что могут существовать нормативные документы, регламентирующие возможность установки понижающего коэффициента на балконы. Однако, для ответа на вопрос стоит ли бодаться, необходимо ознакомиться со всеми документами и условиями ДДУ.

По второму вопросу, для выяснения причин различий в данных ДДУ и ЕГРН, можно заказать повторный замер площади лоджии и других параметров. В случае обнаружения недостоверных данных, возможно предъявить претензии застройщику. Однако, при наличии подписанного акта приема в декабре 2019 года, следует учитывать сроки и ограничения на предъявление претензий.

Для решения данного вопроса в первую очередь потребуются следующие документы:

• Договор долевого участия (ДДУ) с указанием понижающего коэффициента на балкон;
• Градостроительный план земельного участка и планировочную документацию (если они были утверждены до заключения ДДУ);
• Свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРН).

В отношении понижающего коэффициента на балкон следует учитывать, что установление коэффициента является правом застройщика, установленным Законом "О защите прав потребителей". Однако, если в ДДУ не было упомянуто о наличии такого коэффициента и его размере, то потребитель имеет право обратиться в суд с требованием об исклю-чении такого условия, либо снижении коэффициента до законных пределов.

В отношении несоответствия данных ЕГРН и ДДУ, следует в первую очередь обратить внимание на то, было ли оговорено в договоре, какая информация должна совпадать между ЕГРН и ДДУ. Если такого оговорения нет, то следует руководство-ваться законодательством Российской Федерации, а именно, свидетельством о праве на недвижимое имущество и дополнительно возможными техническими документами.

В случае если потребители обнаруживают расхождения, то они могут обратиться к застройщику с требованием привести данные в соответствие, или при неисполнении этого требования - обратиться в суд на установление соответствия данных ЕГРН и ДДУ с последующими претензиями.

В любом случае я рекомендую обратиться к юристу для конкретной юридической консультации в Вашей ситуации.

Для решения первого вопроса необходимо изучить Договор долевого участия в строительстве (ДДУ), в котором указан понижающий коэффициент на балкон 0,5. Также необходимо изучить действующее законодательство Российской Федерации в области строительства и нормативно-технические документы. Если выяснится, что указанный коэффициент не соответствует действующему законодательству, то необходимо обратиться к застройщику с претензией и требованием исправить договор.

Для решения второго вопроса необходимо изучить Договор долевого участия в строительстве (ДДУ) и Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). В случае несоответствия данных ДДУ и ЕГРН необходимо обратиться к застройщику и требовать исправления документов. Если застройщик не исправляет данные, можно обратиться в суд или к надзорным органам. Также возможно заказать замерщика повторно, чтобы иметь точные данные о площади лоджии и других параметрах недвижимости.

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях Статья 9.13.1. Нарушение порядка заключения договора участия в долевом строительстве или невыполнение обязательств по такому договору Статья 14.9. Нарушение установленных требований к перечню информации, подлежащей включению в Единый государственный реестр недвижимости, к порядку представления такой информации и к ее обновлению. Гражданский кодекс Российской Федерации Статья 450. Уступка денежного требования. Статья 458. Денежное требование к нескольким лицам. Статья 786. Договор поручения. Статья 810. Вознаграждение по договору поручения.

Ответ как юрист специализирующийся на законодательстве Российской Федерации:

1. Для ответа на вопрос о законности понижающего коэффициента на балкон следует обратиться к условиям ДДУ. Если в ДДУ прямо указано о понижающем коэффициенте на балкон, то данный коэффициент является законным и его нельзя напрямую оспаривать. Однако, если понижающий коэффициент не был указан в ДДУ, то следует обратиться к действующему законодательству о защите прав потребителей (статьи 18-25 Федерального закона "О защите прав потребителей").

2. Для решения вопроса о несоответствии данных ДДУ и ЕГРН следует обратиться к пункту 6 статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, который определяет ответственность застройщика за недостатки объекта недвижимости. В соответствии с данным пунктом, застройщик несет ответственность за недостатки объекта недвижимости, которые являются нарушением прав потребителя. Если данные ДДУ и ЕГРН не сходятся, то потребитель может обратиться к застройщику с требованием устранения недостатка. Если застройщик не удовлетворит требования потребителя, то потребитель может обратиться в суд.