Перепланировка в многоквартирном доме: выход с кухни на лоджию без изменения площади. Важно получить согласие собственников

В соответствии с законодательством Российской Федерации на перепланировку квартиры необходимо получить согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме на общем собрании собственников жилья. При этом, в соответствии с пунктом 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ, перепланировка жилого помещения допускается только с письменного согласия всех собственников жилых помещений и нанимателей жилых помещений в данном жилом доме, если иное не предусмотрено законодательством о градостроительной деятельности. Таким образом, для перепланировки с выходом с кухни на лоджию, даже если общая площадь помещения не меняется, необходимо получить согласие всех собственников помещений.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Технический паспорт помещения, подтверждающий его правовой статус.

2. Разрешение на проведение работ от уполномоченного органа (управляющей компании, ТСЖ или собственников).

3. Проект перепланировки помещения, заверенный архитектором или инженером.

4. Согласование проекта перепланировки с органами местного самоуправления (если требуется по законодательству).

5. Разрешение на перепланировку, выданное уполномоченным органом.

6. Документы, подтверждающие согласие собственников смежных квартир на проведение перепланировки в случае, если она требуется в соответствии с законодательством.

В данном случае, если перепланировка не изменяет общую площадь квартиры и не затрагивает стены, расположенные за пределами квартиры, то согласие собственников смежных квартир не требуется. Однако, необходимо соблюсти все требования законодательства и получить соответствующие разрешения на перепланировку.

Статья 30 Жилищного кодекса РФ "Общие правила пользования жилым помещением и жилым домом"

Статья 36 Жилищного кодекса РФ "Перепланировка жилых помещений и жилых домов"