Перепланировка без разрешения и нарушение прав собственников в многоквартирном доме - что делать?

Перепланировка жилых помещений и их перевод в нежилые помещения является непростой задачей, так как на это процедуру необходима специальная разрешительная документация. Если собственники многоквартирного дома произвели перепланировку без соответствующих документов, то это нарушение закона. Тротуарная плитка из-за этого также могла установлена незаконным путем, если газон находится на общей зоне многоквартирного дома.

Чтобы исправить незаконные действия собственников нежилых помещений, соседи со стороны газона имеют право обратиться в суд. В результате рассмотрения дела суд может вынести решение об обязательном возвращении всей придомовой территории в исходное состояние, в том числе убрать тротуарную плитку и восстановить газон на месте.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Правила благоустройства и содержания территорий муниципальных образований и иных объектов природопользования, утвержденные законодательными органами субъектов Российской Федерации.

2. Документы, зарегистрированные в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на квартиры, находящиеся в многоквартирном доме.

3. Технический паспорт дома, где были произведены изменения.

4. Разрешение на перепланировку квартир, выданное соответствующим органом исполнительной власти.

5. Договор аренды или собственности на здание или земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом.

6. Письменные заявления или жалобы собственников квартир, чьи интересы были нарушены в результате перепланировки и благоустройства придомовой территории.

На основании рассмотрения указанных документов можно сделать заключение о том, были ли нарушены законодательные требования при произведении данной перепланировки и благоустройстве придомовой территории, и вынести соответствующее решение о восстановлении нарушенных прав собственников квартир.

• Статья 3 Градостроительного кодекса РФ "Понятия используемые в Градостроительном Кодексе Российской Федерации"
• Статья 51 Градостроительного кодекса РФ "Права и обязанности собственника, арендатора земельного участка, землепользователя при размещении объектов капитального строительства на земельном участке"
• Статья 222 Гражданского кодекса РФ "Право собственности"
• Статья 8 Федерального закона РФ "О благоустройстве территорий"
• Пункт 1 приложения № 2 к Правилам благоустройства территории городских поселений, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.06.2011 № 432 "Требования к организации и содержанию придомовых территорий многоквартирных домов и жилых домов, расположенных в их пределах".

Конкретные меры заставить собственников магазинов вернуть придомовую территорию в исходное состояние могут зависеть от местных правил благоустройства и договоров между собственниками дома и магазинов. Необходима дополнительная информация о регионе, в котором находится данный дом, и правилах местного самоуправления.