Выход на лоджию: оценка правомерности включения площади в общую площадь квартиры

Согласно статье 244 ГК РФ, общей собственностью является земельный участок и все вещи, находящиеся на нем. Поэтому, если дверной проем (выход на лоджию) расположен не в одной плоскости с полом, то его площадь может быть включена в общую площадь квартиры в соответствии с решением уполномоченного органа по учету и хранению технической документации и осмотру технических устройств. Однако, решение об учете данной площади в общую площадь квартиры должно быть принято в соответствии с законодательством Российской Федерации и условиями договора купли-продажи или договора долевого участия в строительстве.

Для решения вопроса о принадлежности площади, расположенной за откосом дверного проема, к общей или жилой площади квартиры, следует обратиться к договору купли-продажи квартиры, а также к плану квартиры и другим техническим документам, предоставленным застройщиком. Также следует обратить внимание на действующее законодательство РФ и нормативно-правовые акты, регулирующие отношения между застройщиком и покупателем квартиры. В случае необходимости можно получить заключение экспертов и привлечь третьих лиц для решения вопроса.

Некоторые статьи, которые могут быть применимы к данному вопросу:

Статья 2 Гражданского кодекса РФ - Определение понятия недвижимости Статья 138 Гражданского кодекса РФ - Объекты права собственности Статья 244 Гражданского кодекса РФ - Описание прав и обязанностей собственника Статья 290 Гражданского кодекса РФ - Описание прав и обязанностей участников долевой собственности