Как решить проблему с обмерами ПИБ в новой квартире: замер без отделки или с предчистовой? Возможность вызвать кадастрового инженера и не согласиться с обмерами застройщика. Важность внесения несогласия в акт осмотра и включения вентиляционной шахты в общую площадь

Согласно законодательству Российской Федерации, замеры ПИБ должны происходить без отделки, так как отделка может искажать искомые показатели. Если вы считаете, что замеры были произведены некорректно, то вы можете пригласить кадастрового инженера для проведения обмеров и представить его отчет в качестве доказательства. В случае несогласия с обмерами застройщика необходимо внести соответствующее замечание в акт осмотра. Ответ на вопрос о включении площади вентшахты в общую площадь зависит от конкретных условий и требует более детального анализа документации и правовых норм.

В данном случае, для решения законных вопросов необходимо иметь следующие документы и сведения:

1. Договор долевого участия (ДДУ) на приобретение квартиры.
2. Акт осмотра квартиры, который подписывается между покупателем и застройщиком при передаче квартиры.
3. Документы, связанные с измерением общей площади квартиры (например, акт обмера).
4. Правила благоустройства и содержания жилых помещений, которые устанавливают требования к размерам жилых помещений, включая нормы на вентиляционные шахты и другие инженерные системы.

Замеры ПИБ должны происходить с учетом отделки в соответствии с ДДУ. Однако, если вы не согласны с полученными результатами, вы имеете право пригласить кадастрового инженера для выполнения независимых измерений и не согласиться с обмерами застройщика.

Если вы не согласны с результатами обмеров, приведенных в акте осмотра, то необходимо внести возражения в акт. Важно не только внесение таких возражений, но и их конкретизация, с указанием причин несогласия.

Вентиляционные шахты входят в общую площадь квартиры, поэтому они обязательно должны быть учтены при измерении жилой площади.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

1. Статья 549 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор долевого участия в строительстве".

2. Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации "Ответственность участников долевого строительства".

3. Статья 558 Гражданского кодекса Российской Федерации "Изменение условий договора долевого участия в строительстве по инициативе сторон".

4. Федеральный закон от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

5. Федеральный закон от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

6. Постановление Правительства РФ от 17 января 2006 года № 18 "Об утверждении Правил предоставления сведений о кадастровой стоимости земельных участков и объектов недвижимости, в том числе об объектах недвижимости, расположенных на территориях городских округов, и об их налоговой стоимости".