Включение площади эвакуационного люка в общую площадь квартиры: правомерно ли это и кто оплачивает общее имущество?

Согласно законодательству Российской Федерации, размер площади квартиры определяется на основании сведений, полученных органами государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Если эвакуационный люк на балконе находится в границах данной квартиры, то его площадь включается в общую площадь квартиры и она должна быть оплачена в соответствии с договором купли-продажи либо аренды квартиры. Эвакуационный люк является общим имуществом, однако площадь его установки в границах определенной квартиры не является бесплатной и должна быть оплачена ее собственником.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к следующим документам:

1. Устав товарищества собственников жилья/конститутивный договор/хартия/другой учредительный документ;

2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру;

3. Договор купли-продажи/договор долевого участия в строительстве/договор аренды/другой юридический документ, по которому произведена приобретение права собственности на квартиру;

4. Документы, подтверждающие наличие эвакуационного люка на балконе и его отнесение к общему имуществу;

5. Правила содержания и эксплуатации общего имущества, утвержденные Общим собранием собственников (в случае, если такие правила утверждены);

6. Решения Общего собрания собственников об определении доли каждого собственника в общей долевой собственности на здание и земельный участок.

На основании вышеперечисленных документов будет возможно определить правомерность включения площади эвакуационного люка на балконе в площадь квартиры и обосновать наличие или отсутствие обязательств собственника квартиры по оплате площади общего имущества.

Статьи 252, 250, 251, 256 Жилищного кодекса Российской Федерации.